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Casa aconchegante com 215m² construídos, perfeita para moradia , Residencial Vila Verde , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

247.5m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 247,50 m² de terreno e 215,47 m² construídos, permitindo personalizações ou aluguel imediato. Localizada em uma área residencial, ela pode gerar renda estável via locação ou revenda após reformas.
Com uma avaliação atualizada de R$ 313.487,50, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado em crescimento. Considere a análise de custos de manutenção e possíveis melhorias para maximizar o retorno. Ideal para diversificação de portfólio, pois combina espaço amplo com localização estratégica. Evite riscos legais verificando todos os documentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 15:15
Valor: R$ 314.302,57
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:15
Valor: R$ 251.442,06
Economia: R$ 62.860,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo da primeira praça, que é de R$ 314.302,57, e decidiria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 251.442,06, pois isso oferece uma margem melhor para negociações. Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula nº 8.684 e o cartório para garantir que não haja ônus ocultos, dado que o imóvel é de um processo judicial.

  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, eu calcularia ofertas incrementais para não ultrapassar meu orçamento, visando arrematar na segunda praça para economizar. Se eu obtivesse o imóvel, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias na estrutura de 215,47 m² construídos.
  • Estratégia de uso: Após a aquisição, alugaria a casa para gerar renda passiva, considerando o terreno de 247,50 m² como espaço para expansão futura, como adicionar quartos ou um jardim, dependendo da demanda local.
AspectoPlanejamento
Tempo de esperaEsperaria a segunda praça para lances mais acessíveis, monitorando o encerramento em 2025-08-08T15:15:00-03:00.
Custos adicionaisConsideraria a comissão de 5% do leiloeiro no lance à vista, e planejava o parcelamento com no mínimo 25% de entrada e até 30 parcelas para gerenciar o fluxo de caixa.

Em seguida, eu exploraria parcerias para reformas, visando um turnaround rápido. Por exemplo, se o imóvel estivesse em boas condições, poderia alugá-lo imediatamente para recuperar o investimento. No entanto, como não há menção de divisões ou partes ideais, prosseguiria apenas se o lote for integral. Evitaria lances impulsivos, mantendo uma reserva para imprevistos como taxas. Essa abordagem garante um investimento calculado e sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Oficial Online). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.302,57 e da 2ª praça é de R$ 251.442,06. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Vila Verde em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Vila Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Damha I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Damha I em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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