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Casa aconchegante com 231 m² construída, perfeita para moradia familiar , Conjunto Ouro Branco , Umuarama - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

274.97m²

Descrição

Esta casa em leilões em Umuarama oferece uma ótima oportunidade para investidores interessados em imóveis residenciais. Com uma área total de 274,97 m² e construção de 231,80 m², ela apresenta potencial para reformas que aumentem o valor. Localizada em um loteamento consolidado, pode atrair inquilinos ou compradores finais rapidamente. A estrutura parece sólida, com espaço amplo para personalizações, como adicionar quartos ou áreas de lazer.
Além disso, o lance inicial acessível de R$ 228.000,00 sugere uma entrada viável no mercado imobiliário local. Considere a proximidade de serviços urbanos para aluguel de longo prazo. É uma opção sólida para diversificação de portfólio, com baixo risco se gerenciada corretamente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 10:35
Valor: R$ 228.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:35
Valor: R$ 228.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Umuarama/PR, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 228.000,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça no dia 03/07/2025 às 10:35. Se não houver lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela segunda praça em 14/07/2025 às 10:35, onde o preço pode se manter ou cair ligeiramente, aumentando as chances de uma aquisição a um valor mais acessível.

Após a compra, investiria em uma inspeção detalhada da propriedade, dada a área construída de 231,80 m², para identificar melhorias necessárias, como reformas na estrutura ou atualizações elétricas e hidráulicas. Com o terreno de 274,97 m², há potencial para expandir, talvez adicionando um jardim ou garagem, o que poderia elevar o valor de revenda.

  • Passo 1: Analisar custos iniciais, incluindo o incremento mínimo estimado em R$ 0.00, para definir meu lance máximo sem exceder 10-15% acima do inicial.
  • Passo 2: Verificar a documentação, como a matrícula nº 47.249, para garantir que não haja complicações legais que afetem a posse.
  • Passo 3: Planejar o financiamento: como não há menção explícita, assumiria recursos próprios ou financiamento externo, mas evitaria depender de FGTS.
AspectoAção Planejada
Risco e AnáliseAvaliar o mercado local de Umuarama para estimar tempo de revenda, considerando a localização no Conjunto Ouro Branco.
Manutenção e CustosOrçar IPTU e condomínio em R$ 0.00 inicialmente, mas adicionar um buffer para despesas mensais reais.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após aquisição para gerar renda, visando um ROI em 2-3 anos via revenda.

Por fim, monitoraria o leilão de perto para evitar concorrência acirrada, e se arrematasse, focaria em aluguel residencial para fluxo de caixa positivo, evitando investimentos em partes ideais que diluem o controle.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Umuarama/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Umuarama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umuarama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umuarama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Umuarama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umuarama no edital oficial. Imóveis de leilão em Umuarama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Ouro Branco em Umuarama/PR. A região de Conjunto Ouro Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umuarama. Confira outros imóveis em leilão em Umuarama.
Para participar de leilões de imóveis em Umuarama/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Umuarama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Umuarama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umuarama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Umuarama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umuarama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umuarama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umuarama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umuarama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umuarama/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umuarama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umuarama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Umuarama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umuarama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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