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Casa aconchegante com 239 m² construídos, desocupada e pronta para uso , Santa Filomena , Santa Ines - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

321m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 321 m² de terreno e 239 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Desocupado, permite entrada imediata, reduzindo custos iniciais. O valor de venda a partir de R$ 239.040 representa um deságio de 50%, tornando-o atraente para revenda ou locação. Com baixo custo de condomínio (R$ 0/mês) e IPTU anual de apenas R$ 324, as despesas de manutenção são mínimas. A localização em área residencial pode facilitar o acesso a financiamentos, com opções de parcelamento em até 420 meses. Potencial para valorização é alto, especialmente com melhorias simples. Invista em uma propriedade pronta para gerar renda passiva ou apreciá-la como residência.


Vantagens chave:

  • Desocupado para uso imediato
  • Área ampla para expansão
  • Baixos custos operacionais

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 239.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 239.040 na primeira praça, considerando o deságio de 50% em relação ao valor avaliado de R$ 482.000, o que torna o imóvel acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 às 10:00, pois é o ponto de partida ideal para entrar com uma oferta competitiva, especialmente com o incremento mínimo estimado em R$ 0.00 ou próximo disso, permitindo licitações precisas.

Após a aquisição, eu investiria em reformas leves para melhorar a área construída de 239 m², como atualizações na estrutura para aumentar o apelo no mercado de aluguel. Dado que o imóvel está desocupado, eu priorizaria um aluguel rápido para gerar renda imediata, visando um retorno anual que cubra o IPTU de R$ 324 anuais e outros custos operacionais mínimos. Para financiamento, como o texto menciona opções em até 420 meses com entrada de R$ 47.808 e parcelas a partir de R$ 2.425, eu optaria por um plano parcelado se aprovado, mas garantiria uma reserva para pagamentos iniciais.

EtapaAçãoTempo Estimado
1. AnáliseVerificar documentos como matrícula 21.867 e inscrição 00033740024001 para confirmar a titularidade e ausência de dívidas pendentes.1-2 semanas
2. AquisiçãoParticipar da primeira praça com lance inicial, monitorando possíveis concorrentes para ajustar ofertas.Até 22/07/2025
3. ReformaInvestir em melhorias na área de 321 m² de terreno para potencializar o uso, como adicionar elementos que atraiam inquilinos.2-3 meses pós-aquisição
4. MonetizaçãoColocar o imóvel para aluguel ou venda, utilizando o fato de ser desocupado para minimizar tempo ocioso.Imediato após reformas
  • Dicas adicionais: Monitore o mercado local em Santa Inês para identificar tendências de valorização. Evite sobreinvestir inicialmente; foque em custos que elevem o valor sem exceder o lance total. Como não há menção a dívidas ativas, prossiga com confiança, mas consulte o leiloeiro Zuk Leilões para esclarecimentos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Ines/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Santa Ines, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Ines oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Ines.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Ines, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Ines no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Ines geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Filomena em Santa Ines/MA. A região de Santa Filomena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Ines. Confira outros imóveis em leilão em Santa Ines.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Ines/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Ines constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Ines.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Ines, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Ines, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Ines está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Ines.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Ines depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Ines permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Ines/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Ines para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Ines incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Ines oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Ines. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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