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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro, 62.75 m² construída e ocupada , Sans Souci , Eldorado Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 62.75 m² de área construída, incluindo 3 dormitórios e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou revenda. Localizada em uma área comum de 10 m², ela permite personalizações que aumentam o valor, como reformas simples para modernizar os espaços.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou inquilinos em regiões em crescimento, potencializando retornos rápidos. O status ocupado sugere fluxo de renda imediato após desocupação, e a estrutura em condomínio oferece segurança extra.
Invista em melhorias como jardinagem ou atualizações internas para elevar o apelo, tornando-a atraente no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual, considerando os dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 174.000,00, e o lance inicial está em R$ 110.000,00, o que sugere uma oportunidade de entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, especialmente com o incremento mínimo de R$ 2.500,00, permitindo lances precisos.

Primeiramente, realizaria uma due diligence completa. Isso inclui verificar a matrícula 3.368 no CRI DE leilão de imóveis em Eldorado Do Sul para confirmar a titularidade e ausência de restrições, e analisar a inscrição municipal 39020 para entender possíveis obrigações fiscais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentar custos de desocupação, conforme indicado nas considerações, estimando despesas iniciais com base no edital.

AspectoPlano de Ação
AquisiçãoEntrar com um lance próximo ao inicial, mas abaixo do valor alvo do banco (R$ 174.000,00), para negociar aprovação. Monitorar o leilão em tempo real via auditório online.
ValorizaçãoInvestir em reformas simples nos 3 dormitórios e 1 banheiro, aproveitando os 62.75 m² construídos para aumentar o apelo de aluguel.

Após a compra, eu alugaria o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, visando um ROI positivo dentro de 12-18 meses. Como é uma casa em condomínio, eu exploraria parcerias com corretores locais para revenda, potencializando ganhos com o mercado imobiliário em RS. O IPTU anual de R$ 273,21 é gerenciável, e com pagamentos à vista ou parcelados em até 420 meses, eu optaria por financiamento se as taxas forem favoráveis, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.

  • Riscos a mitigar: Garantir que todas dívidas sejam quitadas pelo vendedor, conforme o texto, para evitar surpresas.
  • Oportunidades: Com 1 vaga de garagem, o imóvel atrai inquilinos familiares, e melhorias poderiam elevar seu valor em até 20% no primeiro ano.

Em resumo, esta é uma jogada sólida para portfólio diversificado, com foco em aluguel de médio prazo antes de uma possível revenda, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Eldorado Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Eldorado Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Eldorado Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Eldorado Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Eldorado Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sans Souci em Eldorado Do Sul/RS. A região de Sans Souci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Eldorado Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Eldorado Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Eldorado Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Eldorado Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Eldorado Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Eldorado Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Eldorado Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Eldorado Do Sul fica no condomínio Veredas Condomínio Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Eldorado Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Veredas Condomínio Parque em Eldorado Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Eldorado Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Eldorado Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Eldorado Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Eldorado Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Eldorado Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Eldorado Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Eldorado Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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