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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 38 m² construída , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis acessíveis com potencial de valorização. Com 38 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 1 banheiro, é ideal para reformas leves que possam aumentar seu apelo no mercado. Localizada em uma área residencial, ela pode ser alugada rapidamente, gerando renda passiva. Benefícios: O lance inicial é atrativo, permitindo uma entrada com baixo investimento, e a ausência de condomínio reduz custos mensais.
Para investidores, o valor de avaliação sugere margem para negociação na segunda praça, se necessário.

  • Potencial de aluguel rápido devido à localização.
  • Baixos custos de manutenção iniciais.
  • Oportunidade de personalização para maior valor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:13
Valor: R$ 98.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 98.400,00 na primeira praça, considerando o valor de avaliação de R$ 213.000,00 como base para negociações. Se não houver lances na primeira praça, eu aguardaria a segunda praça para possivelmente arrematar com um lance mais competitivo, visando minimizar o investimento inicial. Passos iniciais: Após a aquisição, priorizaria a desocupação, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais conforme o edital. Em seguida, investiria em reformas básicas nos 3 quartos e 1 banheiro para elevar o apelo no mercado de aluguéis.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão na segunda praça se necessárioImediato após data de encerramento
2. DesocupaçãoIniciar processo legal para liberação do imóvelAté 30 dias após arrematação
3. ReformasRealizar melhorias na área construída de 38 m²60 a 90 dias
4. AluguelAnunciar e locar o imóvelApós reformas, estimados 30 dias
Utilizando a área total de 241 m², eu exploraria opções para sublocação ou divisão em unidades menores para maximizar a renda.
  • Riscos: Monitorar débitos como IPTU de R$ 891,36 anuais, que o vendedor quita até o leilão, mas futuros pagamentos serão meus.
  • Evitar custos com condomínio, que é zero, mantendo despesas baixas.
O foco seria na liquidez, alugando rapidamente para cobrir custos e gerar retorno, potencialmente vendendo após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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