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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 banheiro e 38 m² construída, ocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

241m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em São Gonçalo oferece uma oportunidade única para investidores astutos. Com 38 m² construídos, 3 quartos e 1 banheiro, ela é ideal para reformas e revenda ou aluguel. A área total de 241 m² proporciona espaço para expansões, aumentando o potencial de valorização.
Embora ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem, pois permite renda imediata após a desocupação. O valor de avaliação é de R$ 213.000,00, sugerindo uma entrada acessível no mercado imobiliário.

  • Localizada em uma área residencial consolidada.
  • Possui 1 vaga de garagem, agregando praticidade.
  • Potencial para melhorias que elevem o valor do imóvel.
Com o leilão na primeira praça, espere por lances competitivos, mas monitore o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para estratégias de oferta. É uma aquisição sólida para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:13
Valor: R$ 98.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em São Gonçalo, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. A avaliação de R$ 213.000,00 sugere um ponto de entrada viável, mas eu focaria em custos de desocupação e reformas para maximizar o retorno. Primeiro, eu verificaria o histórico de lances, notando que nenhum lance foi dado ainda, o que indica oportunidade na primeira praça. Eu esperaria até a data de encerramento, 12/08/2025 às 11:13, para observar se outros interessados surgem, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Meu plano de ação incluiria:

  • Pesquisa inicial: Analisar a documentação, como a matrícula 51.452 e inscrição municipal 73051000, para confirmar ausência de dívidas pendentes, exceto o IPTU quitado pelo vendedor.
  • Avaliação de custos: Calcular despesas como IPTU anual de R$ 891,36 e possíveis reformas para os 38 m² construídos, considerando os 3 quartos e 1 banheiro para aluguel ou venda rápida.
  • Estratégia de aquisição: Oferecer acima do lance inicial de R$ 98.400,00, mas abaixo da avaliação para margem de lucro, visando a segunda praça se necessário para preços reduzidos.

Para gerenciamento pós-aquisição, eu usaria uma tabela para rastrear despesas:

ItemValor Estimado (R$)Ação Planejada
DesocupaçãoVariávelNegociar ou acionar judicialmente
Reformas10.000,00Contratar profissionais locais
IPTU Anual891,36Pagar em dia para evitar multas

Em seguida, eu alugaria ou revendiria, projetando renda com base no bairro Rocha. Se o imóvel for 100% disponível, eu prosseguiria; caso contrário, evitaria. No mínimo, com 250 palavras, esta análise promove decisões informadas sem depender de valor de mercado impreciso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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