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Casa aconchegante com 3 quartos, 1 suíte e garagem em 136m² , Ipiranga , Ribeirão Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

141.6m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 3 quartos e 1 suíte, ideal para aluguel residencial ou revenda. A área construída de 61,43m² e terreno de 141,60m² proporcionam espaço para melhorias, potencializando o valor. Localizada em ofertas de leilão em Ribeirão Preto/SP, em um bairro residencial, ela se destaca por seu preço competitivo após 61% de desconto no lance inicial.
Com financiamento disponível e entrada de apenas 30%, é viável para quem busca opções parceladas. O imóvel, embora ocupado, pode ser desocupado pós-arrematação, permitindo reformas para aumento de rentabilidade. Invista em um ativo com bom custo-benefício, considerando a avaliação de R$ 510.000,00 e lance inicial de R$ 199.000,00.
Essa propriedade pode gerar renda via locação ou valorização no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 199.000,00 na praça única, programada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, visando entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, para evitar sobrepagamento. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, então eu planejava lances incrementais para testar o mercado sem exceder meu orçamento.

Passos iniciais:

  • Pesquisa e due diligence: Antes do leilão, eu revisaria todos os documentos, como a matrícula 65.069 do 1º CRI de ofertas de leilão em Ribeirão Preto/SP, para confirmar a titularidade e ausências de restrições. Como o imóvel está ocupado, eu calcularia custos para desocupação e possíveis reformas, dado o estado de conservação regular.
  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$ 510.000,00, eu projetaria retornos com base em aluguel ou revenda. Por exemplo, em uma tabela de projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 199.000,00 (aprox.)
Entrada para Financiamento30% (R$ 59.700,00)
Número de Parcelas24 a 240, com taxa de 10% ao ano
Retorno EsperadoAluguel mensal estimado em R$ 1.500,00 a R$ 2.500,00 após reformas
  • Estratégia de espera: Eu esperaria pela praça única, monitorando o histórico de lances (atualmente zero), e só arremataria se o preço permanecer acessível. Como não há outras praças, o foco seria na data de encerramento para uma oferta final.
  • Planejamento pós-aquisição: Após a compra, eu investiria em reformas para maximizar a área construída de 61,43m², como modernizar a cozinha e quartos, visando alugar por R$ 2.000,00 mensais. Isso geraria ROI em 5-7 anos. Além disso, eu verificaria débitos como IPTU (estimado em zero aqui) para evitar surpresas.
  • Riscos e mitigação: O imóvel ocupado pode demandar ações judiciais, então eu alocaria fundos para isso. Como é extrajudicial, eu garantiria que o comitente (Banco Inter S.A.) não retenha direitos residuais. Por fim, eu diversificaria o portfólio, talvez vendendo após valorização.
Essa abordagem equilibrada visa rentabilidade sustentável, com monitoramento constante até o leilão em 2025.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ipiranga em Ribeirão Preto/SP. A região de Ipiranga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
Para participar de leilões de imóveis em Ribeirão Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ribeirão Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ribeirão Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ribeirão Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ribeirão Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ribeirão Preto.
Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Residencial Mirante das Oliveiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Mirante das Oliveiras em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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