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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros, 120m² construída e ocupada , Parque Nova Esperança , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 125 m² de terreno e 120,27 m² construídos, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a ocupação atual que pode gerar renda imediata após desocupação.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para reformas leves que aumentem o apelo. Invista em melhorias como atualizações na cozinha ou varanda para maximizar o retorno. O status de leilão judicial sugere preços acessíveis, e o lance inicial de R$ 170.000,00 é competitivo.
Considere a proximidade de serviços locais para aluguel rápido. Uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria meticuloso, focando em maximizar o retorno com base nos dados disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 170.000,00 e o incremento mínimo de R$ 2.500,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem concorrência excessiva. Eu monitoraria de perto o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa custos adicionais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital, e planejava orçamentos para isso.

  • Pesquisa Inicial: Iniciaria com uma análise detalhada do processo judicial (PROC. Nº 1019175-07.2025.8.26.0577 no TJSP), verificando se há riscos de evicção ou pendências que poderiam afetar o título de propriedade.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela primeira praça para entrar com um lance próximo ao inicial, mas não excedendo o valor alvo do banco de R$ 261.600,00, para evitar overbidding. Se não arrematar na primeira, monitoraria possíveis praças subsequentes, embora não especificadas.
AspectoPlano de Ação
DespesasCalcular custos como desocupação e possíveis reformas, estimando em torno de 10-15% do lance inicial para cobrir itens como IPTU quitado pelo vendedor.
Potencial de RendimentoCom 3 quartos e 2 banheiros, vislumbraria aluguel residencial ou conversão para comercial, projetando ROI com base na área de 125 m² de terreno.

Após a arrematação, eu priorizaria a desocupação rápida para minimizar perdas e iniciar reformas, como melhorar a varanda e a copa, para aumentar o valor. Como o financiamento é aceito em até 420 meses, eu consideraria opções de parcelamento para estender o capital, mas só se as taxas forem favoráveis. Evitaria riscos com dívidas, confirmando que o vendedor quita débitos como IPTU. Por fim, monitoraria o mercado local em leilões em São José Dos Campos para revenda ou aluguel, visando um turnaround em 12-24 meses para liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Nova Esperança em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Nova Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Residencial Nova Esperança Cerejeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Nova Esperança Cerejeira em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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