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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 132m² construída, ocupada , Parangaba , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

132.49m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 132,49m² de área construída e terreno, distribuídos em 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em um bairro residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de serviços urbanos. A ocupação atual sugere a necessidade de planejamento para desocupação pós-compra, mas isso pode ser uma vantagem para aluguel imediato.
Com estrutura completa, incluindo varanda, cozinha e área de serviço, o imóvel é versátil para reformas ou uso imediato. Investidores experientes podem explorar opções de financiamento ou revenda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 15:00
Valor: R$ 532.523,08
2ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 15:00
Valor: R$ 202.000,00
Economia: R$ 330.523,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Fortaleza/CE, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 532.523,08 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar lances competitivos sem overbid. Eu esperaria pela segunda praça, em 01 de agosto de 2025, onde o lance mínimo cai para R$ 202.000,00, aumentando as chances de aquisição a um preço mais acessível, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.

Após a compra, eu priorizaria uma inspeção detalhada para avaliar o estado de conservação, dado que o imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação. Com 132,49m² de área construída e terreno, distribuídos em 3 quartos e 2 banheiros, o potencial para aluguel ou revenda é alto. Eu criaria um cronograma:

  • Despejo e reformas iniciais nos primeiros 3 meses.
  • Investimento em melhorias, como modernização da cozinha e banheiros, para elevar o valor.
Para financiamento, como o pagamento é à vista, eu usaria recursos próprios ou linhas de crédito pessoal, evitando dívidas desnecessárias.

EtapaAçãoPrazo
1. Análise de RiscoVerificar débitos e condições no editalImediato
2. Lance EstratégicoEntrar na segunda praça se possívelAté 01/08/2025
3. Pós-CompraReformas e locação6 meses

Em resumo, eu visaria um retorno rápido alugando o imóvel, projetando um ROI baseado no custo de aquisição e despesas mensais estimadas em zero para IPTU e condomínio, já que são quitados pelo vendedor. Essa propriedade parece viável para holdings de longo prazo, mas eu monitoraria o mercado local para timing de venda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 532.523,08 e da 2ª praça é de R$ 202.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parangaba em Fortaleza/CE. A região de Parangaba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Vivenda Parangaba Condomínio Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivenda Parangaba Condomínio Residencial em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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