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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 141,53 m² construída, ocupada , Jardim Cavinato , Limeira - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 141,53 m² em um terreno de 250 m² proporciona espaço generoso para reformas ou expansão, potencializando o valor. Como está ocupada, pode gerar renda imediata via aluguel pós-compra. Localizada em bairro residencial, ela se destaca por sua versatilidade, podendo ser usada para moradia ou investimento em revenda. Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para pequenos núcleos familiares.
Os custos como IPTU anual de R$ 1.421,19 são gerenciáveis, e a ausência de condomínio reduz despesas mensais. Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado. Em resumo, esta propriedade combina localização estratégica com potencial de valorização, tornando-a uma escolha inteligente para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar retornos, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 220.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, decidindo participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem esperar demais e arriscar concorrência. Eu monitoraria o status de ocupação, já que o imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais para desocupação, conforme as cláusulas do edital, e planejava negociar ou lidar com isso no fechamento.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção virtual ou análise detalhada das imagens para identificar melhorias necessárias, como reformas nos 3 quartos e 2 banheiros, visando aumentar o valor de revenda.
  • Passo 2: Calcular os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 1.421,19, que equivale a cerca de R$ 118,43 mensais, para projetar o fluxo de caixa.
  • Passo 3: Explorar a opção de financiamento, já que é aceito, possivelmente em até 420 meses, para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital inicial.
AspectoPlanejamento
Risco de OcupaçãoOrçar despesas para desocupação e incluir no orçamento total, evitando surpresas.
Estratégia de LanceEntrar na primeira praça com um valor próximo ao inicial, mas abaixo do alvo do banco (R$ 336.000,00), para condicionar a aprovação e negociar.
Potencial de RendaAlugar imediatamente após aquisição, projetando renda com base na área de 141,53 m² construída e 250 m² de terreno.

Em seguida, eu consideraria a revenda ou locação a longo prazo. Como o imóvel não tem partes ideais, é uma compra integral, o que facilita a gestão. Eu evitaria esperar pela segunda ou terceira praça para não perder a oportunidade, mas monitoraria se o lance atual permanecer em R$ 0,00. Por fim, diversificaria o portfólio alocando recursos para manutenção inicial, visando um retorno rápido através de aluguel ou venda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Limeira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Limeira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Limeira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Limeira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Limeira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Limeira no edital oficial. Imóveis de leilão em Limeira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cavinato em Limeira/SP. A região de Jardim Cavinato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Limeira. Confira outros imóveis em leilão em Limeira.
Para participar de leilões de imóveis em Limeira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Limeira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Limeira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Limeira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Limeira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Limeira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Limeira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Limeira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Limeira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Limeira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Limeira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Limeira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Limeira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Limeira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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