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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 160 m² construída , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

173.92m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 160 m² construídos e 173,92 m² de área total, ela apresenta 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. Localizada em uma área urbana consolidada, o imóvel pode ser reformado para aumentar seu valor, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 982.000,00. Atenção: Como está ocupado, planeje custos para desocupação, conforme o edital. O lance inicial é de R$ 619.200,00, sugerindo potencial para negociações na primeira praça.
Invista em melhorias como atualizações modernas para atrair inquilinos ou compradores, potencializando o retorno. A venda é extrajudicial, facilitando o processo pós-arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:13
Valor: R$ 619.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 619.200,00 e decidiria esperar pela primeira praça, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem pressa excessiva. Com zero lances atuais, há uma oportunidade de entrar com uma oferta sólida, mas eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 30.000,00 para planejar lances incrementais.

Após a arrematação, priorizaria a desocupação, conforme o edital, alocando recursos para cobrir despesas, pois o imóvel está ocupado. Em seguida, investiria em reformas para elevar o valor, como modernizar os 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando os 160 m² construídos para maximizar o espaço.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. MonitoramentoObservar o leilão e preparar oferta para a primeira praçaImediato até data de encerramento
2. AquisiçãoRealizar pagamento à vista ou via financiamento, considerando o valor de avaliaçãoAté 5 dias após aprovação
3. DesocupaçãoTomar providências legais para desocupação, assumindo todos os custos30 a 60 dias após arrematação
4. ReformasInvestir em melhorias para aluguel ou venda, como pinturas e atualizações60 a 90 dias após desocupação
5. MonetizaçãoAlugar ou revender o imóvel para recuperar o investimentoApós reformas, visando retorno anual
  • Riscos: Considere o custo do IPTU anual de R$ 563,30 e possíveis despesas condominiais, que devem ser zero inicialmente, mas monitoradas.
  • Evite imóveis com partes ideais; este é 100% integral, o que é positivo.

Essa abordagem garante uma gestão eficiente, minimizando riscos e maximizando retornos através de uma reabilitação estratégica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 619.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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