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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 178,82 m² construída , Maria Leite , Corumbá - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda, atendendo a famílias ou inquilinos. A área construída de 178,82 m² e terreno de 450 m² proporcionam espaço generoso para personalizações, potencializando o valor. Localizada em uma região com boa infraestrutura, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. O valor de avaliação é de R$ 350.000,00, indicando um preço competitivo no leilão.
Considere a primeira praça para uma entrada estratégica, com lance inicial de R$ 191.900,00, permitindo negociações favoráveis. Planeje reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, elevando o retorno. Incremento mínimo de R$ 5.000,00 facilita lances precisos. Invista em manutenção para evitar custos futuros com IPTU ou condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:58
Valor: R$ 191.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para aluguel ou revenda. Com 3 quartos e 2 banheiros, o imóvel tem potencial para gerar renda consistente. O lance inicial é de R$ 191.900,00, e eu aguardaria a primeira praça, programada para 12/08/2025 às 11:58, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ajustar lances com precisão.

Primeiramente, avaliaria o custo total. O valor de avaliação é R$ 350.000,00, o que sugere uma margem para negociação. Eu calcularia os custos iniciais, como o IPTU anual de R$ 2.154,61, e planejava orçamentos para reformas, como atualizar a cozinha ou banheiros, para aumentar o valor de revenda.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, garantindo que o imóvel esteja em condições habitáveis.
  • Passo 2: Analisar o mercado local em casas de leilão em Corumbá, MS, para estimar o potencial de aluguel, visando um ROI positivo.
  • Passo 3: Planejar o financiamento, se aplicável, explorando opções de parcelamento em até 420 meses, como mencionado, para minimizar o impacto no fluxo de caixa.

Em seguida, estruturaria o pós-aquisição. Se arrematado, eu investiria em marketing para locação rápida, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Para revenda, monitoraria o mercado para vender em até 6-12 meses, após pequenas reformas.

AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça para oferta inicial
ManutençãoOrçamento anual para upkeep, evitando custos com condomínio (R$ 0,00)
RiscoMonitorar a ação judicial (PROC. Nº 0801081-77.2024.8.12.0008) para garantir desocupação

Por fim, diversificaria o investimento, talvez alugando imediatamente para cobrir despesas, e monito...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Corumbá/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Corumbá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Corumbá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Corumbá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Corumbá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Corumbá no edital oficial. Imóveis de leilão em Corumbá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Leite em Corumbá/MS. A região de Maria Leite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Corumbá. Confira outros imóveis em leilão em Corumbá.
Para participar de leilões de imóveis em Corumbá/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Corumbá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Corumbá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Corumbá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Corumbá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Corumbá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Corumbá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Corumbá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Corumbá/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Corumbá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Corumbá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Corumbá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Corumbá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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