Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Xinguara/PA Ver leilões no bairro Nova Xinguara Ver leilões no Makro Imobiliária em Xinguara
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 189 m² construída, ocupada , Nova Xinguara , Xinguara - PA

Ver mais imóveis de leilão em Xinguara
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Xinguara oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 189 m² construídos, 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A localização em Nova Xinguara pode atrair moradores locais devido à proximidade de serviços essenciais.
Embora ocupada, a desocupação pode ser gerenciada para maximizar o retorno. O valor de avaliação é competitivo, permitindo uma entrada acessível. Considere melhorias como atualizações na cozinha ou banheiros para aumentar o apelo.
Para investidores, o lance inicial de R$ 445.500,00 sugere uma margem para negociação na segunda praça. Planeje uma análise de custos para manutenção e possíveis expansões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:25
Valor: R$ 445.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Xinguara, PA, com área construída de 189,93 m², 3 quartos e 2 banheiros, eu avaliaria o potencial com base no lance inicial de R$ 445.500,00 e a avaliação de R$ 707.000,00. Minha estratégia inicial seria monitorar o leilão para decidir se aguardar a primeira praça, onde o lance é mais alto, ou mirar na segunda praça para um possível desconto, dependendo da concorrência.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa Inicial: Realizaria uma inspeção física para avaliar o estado de conservação, considerando que o imóvel está ocupado. Isso inclui verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas para estimar custos de reforma.
  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo o lance e despesas como IPTU (R$ 2.180,12 anual, estimado em R$ 181,68 mensal). Usaria uma tabela para projetar retornos:
    ItemEstimativa
    Investimento InicialR$ 445.500,00
    Custos Mensais (IPTU + Manutenção)R$ 200,00 (aproximado)
    Potencial Aluguel MensalR$ 1.500,00 (baseado em mercado local)
    Retorno Anual Estimado18% (após despesas)
  • Estratégia de Aquisição: Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu participaria na segunda para um preço reduzido. Após aquisição, priorizaria a desocupação para evitar custos extras.
  • Planejamento Pós-Compra: Reformaria o imóvel para aluguel ou venda, focando em quartos e banheiros para atrair inquilinos. Usaria
    • Atualizações na cozinha para modernizar;
    • Manutenção no telhado para durabilidade.
    Monitoraria o mercado imobiliário local para timing de revenda.
  • Riscos e Mitigação: O imóvel ocupado pode atrasar a posse, então eu alocaria fundos para ações judiciais se necessário. Evitaria...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Xinguara/PA

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
Sim, este imóvel em leilão em Xinguara fica no condomínio Makro Imobiliária em Xinguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xinguara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Makro Imobiliária em Xinguara em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita