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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 190m² construída, ocupada , Nova Xinguara , Xinguara - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para famílias ou aluguel residencial. A área construída de 189,93 m² em um terreno de 300 m² permite expansão ou uso misto. Como está ocupada, há potencial para renda imediata pós-desocupação.
Localizada em uma área urbana, ela se destaca por sua versatilidade, ideal para reformas que aumentem o valor. Com lance inicial acessível, o imóvel pode gerar retornos rápidos via locação ou venda. Evite custos extras com débitos quitados pelo vendedor. Uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Xinguara/PA, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando os detalhes do leilão e as características do imóvel. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para competidores menores. Se o lance atual permanecer em R$ 0,00, aguardaria até perto do encerramento para ofertar, maximizando a chance de um preço favorável sem ultrapassar o valor-alvo do banco de R$ 594.000,00, que indica uma possível aprovação condicional.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as observações, transferindo custos para mim como arrematante, mas beneficiando-me da quitação de débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão. Com 3 quartos e 2 banheiros, vislumbraria alugar o imóvel rapidamente para gerar renda passiva, estimando um retorno anual baseado no mercado local. Para reformas, usaria a área construída de 189,93 m² e terreno de 300 m² para melhorias como atualizações na cozinha ou banheiros, aumentando o valor de revenda.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraMonitorar ofertas à vista e parceladas, optando por financiamento em até 420 meses se necessário, mas priorizando entrada à vista para evitar juros.
RiscosAvaliar a ocupação atual, planejando despesas de desocupação no orçamento inicial para mitigar impactos.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local estiver aquecido, revender após reformas para lucro; caso contrário, manter para locação a longo prazo.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão em tempo real via auditório online para ajustar lances com base em competidores.

Essa abordagem garante uma entrada controlada, com foco em rentabilidade a médio prazo, evitando overbidding e explorando o potencial do imóvel para geração de cashflow. No mínimo, almejo um ROI positivo dentro de 2-3 anos, baseado em custos operacionais estimados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xinguara/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xinguara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xinguara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xinguara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xinguara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xinguara no edital oficial. Imóveis de leilão em Xinguara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Xinguara em Xinguara/PA. A região de Nova Xinguara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xinguara. Confira outros imóveis em leilão em Xinguara.
Para participar de leilões de imóveis em Xinguara/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xinguara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xinguara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xinguara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xinguara está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xinguara.
Sim, este imóvel em leilão em Xinguara fica no condomínio Makro Imobiliária em Xinguara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Xinguara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Makro Imobiliária em Xinguara em Xinguara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xinguara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xinguara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xinguara/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xinguara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xinguara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xinguara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xinguara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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