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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 85m², ocupada , Aero Rancho , Campo Grande - MS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, esta casa em ofertas de leilão em Campo Grande/MS oferece uma oportunidade sólida para diversificação de portfólio. Com 84,66m² de área construída e 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, o imóvel apresenta potencial para aluguel residencial ou valorização a médio prazo. A localização no bairro Aero Rancho, com proximidade a serviços essenciais, pode atrair inquilinos ou compradores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 209.000,00, que representa um desconto de 45% sobre a avaliação de R$ 380.000,00.

Para maximizar o retorno, eu avaliaria a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo no mercado, como melhorias na cozinha e banheiros, o que poderia elevar o valor de revenda. Além disso, como o imóvel está ocupado, planejar a desocupação e a regularização de débitos é essencial para evitar custos extras.

  • Vantagens financeiras: O financiamento com entrada de 30% e parcelas de até 240 meses permite estratégias de pagamento flexíveis.
  • Riscos a considerar: Garanta uma inspeção detalhada para avaliar o estado real da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:00
Valor: R$ 209.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 209.000,00 na primeira praça, considerando o desconto de 45% em relação à avaliação de R$ 380.000,00, o que torna esta oportunidade atraente para uma entrada com baixo risco. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 12 de agosto de 2025 às 15:00, pois é o momento ideal para ofertar sem competição excessiva, dado que ainda não há lances registrados.

Após a arrematação, o foco seria na desocupação do imóvel, que está atualmente ocupado, para evitar custos com manutenção ou disputas legais. Eu investiria em uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha e banheiros, visando aumentar o valor de revenda ou aluguel. Com 3 dormitórios e 1 suíte em 84,66m² de área construída, o imóvel tem potencial para gerar renda passiva através de locação residencial.

Para uma análise mais estruturada, eu usaria uma tabela para delinear os passos:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Avaliação InicialRealizar due diligence sobre o imóvel, verificando documentos e condições.Imediato após arrematação
2. FinanciamentoOptar por financiamento com 30% de entrada e parcelas de 24 a 240 meses, monitorando o custo total.Até 2 dias úteis após arrematação
3. ReformasInvestir em melhorias para elevar o apelo, como pintura e atualizações elétricas, com orçamento controlado.30 a 60 dias após desocupação
4. MonetizaçãoColocar o imóvel para aluguel ou venda, visando retorno anual baseado no mercado local.90 dias após reformas

  • Riscos e Mitigações: Monitorar o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para lances, evitando overbids. Como não há processos judiciais mencionados, o risco legal parece baixo, mas eu contrataria um advogado para revisar o edital.
  • Estratégia de Saída: Se o objetivo for longo prazo, manter para aluguel; para curto prazo, revender após valorização. Essa propriedade, com 1 vaga de garagem, pode atrair famílias, aumentando a demanda.
Essa abordagem garante uma gestão eficiente, com foco em custos e rendimentos, promovendo um investimento sustentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aero Rancho em Campo Grande/MS. A região de Aero Rancho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campo Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campo Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Campo Grande fica no condomínio Condominio Aero Rancho CH 7. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campo Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Aero Rancho CH 7 em Campo Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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