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Casa aconchegante com 3 quartos, 2 banheiros e 96,5 m² construída, ocupada , Estância Itanhanga , Caldas Novas - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 240 m² de terreno e 96,5 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um loteamento, ela inclui 3 quartos e 2 banheiros, perfeita para aluguel residencial ou conversão em imóvel de temporada. Ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas o custo de IPTU anual baixo (R$ 156,23) reduz despesas iniciais. Com 1 vaga de garagem, é adequada para famílias ou locação.
Potencial para gerar renda via locação ou revenda após melhorias, considerando a área ampla. Avalie a proximidade de atrativos locais para turismo, aumentando o apelo. Invista com estratégia para maximizar retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 200.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por entrar na primeira praça, marcada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para competidores iniciais. Se o lance atual está em R$ 0,00, eu monitoraria de perto para arrematar a um preço competitivo, mas esperaria até perto do encerramento para evitar overbids desnecessários.

Para o imóvel em si, com 240 m² de terreno e 96,5 m² construídos, eu planejava uma reforma inicial para aumentar o valor. Como há 3 quartos e 2 banheiros, transformaria em uma propriedade de aluguel, talvez para temporada, dado o local em leilão de imóveis em Caldas Novas. O fato de estar ocupado significa que eu precisaria alocar recursos para a desocupação, conforme as observações legais, e garantir que todos os custos, como as despesas de desocupação, sejam cobertos no orçamento.

  • Análise Financeira: Com o valor de avaliação em R$ 315.600,00, eu calcularia o ROI potencial. Usando uma tabela para projeções:
AspectoDetalhes
Investimento InicialR$ 200.000,00 (mínimo)
IncrementosR$ 5.000,00 por lance
Despesas AnuaisIPTU mensal estimado em R$ 13,02

Eu consideraria financiamento, já que é aceito em até 420 meses, para espalhar o custo e manter liquidez. Após a aquisição, o plano incluiria aluguel para cobertura de custos em 12-18 meses, com reformas orçadas em 20-30% do valor de aquisição. Evitaria riscos legais verificando a matrícula 118.695 e o cartório.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o comercializaria rapidamente, talvez via plataformas online, para flipar ou alugar, visando um retorno anual de 8-10%. Essa estratégia equilibraria riscos e oportunidades, com monitoramento constante do leilão para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caldas Novas/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caldas Novas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caldas Novas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caldas Novas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caldas Novas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caldas Novas no edital oficial. Imóveis de leilão em Caldas Novas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Itanhanga em Caldas Novas/GO. A região de Estância Itanhanga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caldas Novas. Confira outros imóveis em leilão em Caldas Novas.
Para participar de leilões de imóveis em Caldas Novas/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caldas Novas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caldas Novas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caldas Novas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caldas Novas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caldas Novas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caldas Novas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caldas Novas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caldas Novas/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caldas Novas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caldas Novas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caldas Novas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caldas Novas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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