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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 161m² construída, ocupada , Bela Vista , Arenápolis - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 161 m² de área construída e 360 m² de terreno, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela possui 3 quartos e 3 banheiros, perfeita para famílias ou conversão em imóvel de renda. Como está ocupada, há potencial para valorização pós-desocupação.
Com apenas 1 vaga de garagem, é uma propriedade acessível para entrada no mercado, e o fato de aceitar financiamento facilita a aquisição. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore opções de locação a longo prazo. No mínimo, é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 250.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir um teto de oferta que não exceda o valor alvo do banco de R$ 375.600,00, garantindo uma margem de lucro segura. Eu esperaria pela primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com lances competitivos sem pressa, monitorando se há concorrência baixa devido ao status ocupado.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, assumindo os custos conforme o edital, e investiria em reformas para maximizar o retorno. Por exemplo, com 3 quartos e 3 banheiros, eu poderia transformar o imóvel em uma unidade de aluguel Airbnb ou locação residencial, projetando um ROI baseado na área construída de 161 m². Utilizando uma tabela para organizar o plano:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraVerificar custos de desocupação e reformas, alocando até 20% do lance inicial.1-2 semanas antes do leilão
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça com lances incrementais, visando abaixo de R$ 375.600,00.22/07/2025
3. Pós-AquisiçãoRealizar inspeções e reformas nos 3 quartos para modernização.Imediatamente após arrematação
4. MonetizaçãoAlugar o imóvel, explorando o terreno de 360 m² para possíveis expansões.3-6 meses após desocupação
  • Considerações de Risco: Monitorar o IPTU anual de R$ 450,77 para evitar surpresas financeiras, e garantir que o financiamento em até 420 meses seja viável para fluxo de caixa.
  • Em resumo, eu diversificaria o investimento explorando o potencial residencial, almejando aluguéis que cubram despesas em 12-18 meses, e usaria dados como a área total para calcular retornos precisos, evitando compromissos excessivos em lances iniciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arenápolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arenápolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arenápolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arenápolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Arenápolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arenápolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Arenápolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Arenápolis/MT. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arenápolis. Confira outros imóveis em leilão em Arenápolis.
Para participar de leilões de imóveis em Arenápolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arenápolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arenápolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arenápolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arenápolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arenápolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arenápolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arenápolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arenápolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arenápolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arenápolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arenápolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arenápolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arenápolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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