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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 242m² construída, ocupada , Vila Birigui , Rondonópolis - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e 3 banheiros em uma área construída de 242,05 m² e terreno de 186,22 m². Localizada em uma região urbana, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Embora ocupada, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente com a quitação de débitos pelo vendedor. Considere reformas para aumentar o apelo, como modernizar os banheiros ou a cozinha, atraindo inquilinos ou compradores.
Com fácil acesso e proximidade a serviços, é uma escolha estratégica. Avalie os custos de manutenção e desocupação para maximizar o retorno. Este ativo pode gerar renda passiva ou apreciação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 890.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 890.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para definir meu orçamento máximo, visando não exceder o valor alvo do banco de R$ 1.293.600,00 sem aprovação. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo, evitando overbids iniciais.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, conforme as cláusulas do edital, transferindo custos para mim como arrematante, mas notando que débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor, o que reduz riscos iniciais. Eu investiria em reformas leves nos 3 quartos e 3 banheiros para elevar o valor, transformando-a em uma propriedade de aluguel de alto rendimento.

  • Análise Financeira: Calcularia o custo total, incluindo IPTU anual de R$ 3.158,79 (cerca de R$ 263,23 mensais), e planejar financiamento em até 420 meses para spreads baixos, visando um ROI positivo.
  • Estratégia de Mercado: Pesquisaria o mercado local em leilões em Rondonópolis/MT para aluguel ou venda rápida, potencializando a área construída de 242,05 m².
PassoAção
1Monitorar o leilão e preparar lance para a primeira praça.
2Orçamento reformas e desocupação.
3Alugar ou revender após melhorias.

Essa abordagem minimiza riscos e maximiza ganhos, com foco em liquidez e retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rondonópolis/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rondonópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rondonópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rondonópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rondonópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rondonópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Rondonópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Birigui em Rondonópolis/MT. A região de Vila Birigui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rondonópolis. Confira outros imóveis em leilão em Rondonópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Rondonópolis/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rondonópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rondonópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rondonópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rondonópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rondonópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rondonópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rondonópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rondonópolis/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rondonópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rondonópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rondonópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rondonópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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