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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 300m², ocupada , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área total de 300 m² inclui 103 m² construídos, permitindo personalizações que aumentem o valor. Localizada em Guaratiba, ela pode atrair inquilinos ou compradores locais devido à proximidade com comodidades urbanas. O valor de avaliação é de R$ 345.000,00, e o lance inicial é de R$ 206.700,00, o que sugere potencial para lucro.
Considere a ocupação atual, que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso não afeta a estrutura sólida. Para investidores, avaliar o custo de manutenção e possíveis upgrades é essencial. Com o mercado imobiliário em crescimento, esta propriedade pode ser um ativo sólido para portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:17
Valor: R$ 206.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 206.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Se não houver lances iniciais, eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, mas monitoraria de perto para evitar competição.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 103 m² e total de 300 m², garantindo que não haja problemas estruturais que impactem o custo.
  • Passo 2: Calcular os custos operacionais, como o IPTU mensal estimado em R$ 35.19 (baseado no valor anual), e condomínio zero, para projetar o retorno sobre o investimento.

Em seguida, eu planejava a desocupação, assumindo os riscos e despesas como indicado, o que pode levar de 3 a 6 meses. Após a posse, investiria em reformas nos 3 quartos e 3 banheiros para modernizar e aumentar o valor de revenda.

AspectoPlanejamento
FinanciamentoUsar o lance como entrada para financiamento, se aprovado, para minimizar capital inicial.
AluguelProjetar renda de aluguel com base no mercado local, visando retorno anual de pelo menos 8%.

Por fim, eu comercializaria o imóvel para revenda ou aluguel, explorando o bairro Guaratiba para atrair moradores. Isso inclui parcerias com corretores e uso de anúncios online. No mínimo, eu monitoraria o leilão até o encerramento em 22/07/2025, ajustando lances com base no incremento mínimo de R$ 10.000,00 para maximizar ganhos sem overbid.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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