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Casa aconchegante com 3 quartos, 3 banheiros e 91 m² construídos, ocupada , Hípica , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. A área construída de 91 m² e terreno de 162,5 m² proporcionam espaço para melhorias, como atualizações modernas que podem aumentar o apelo no mercado. Como está ocupada, planeje custos iniciais para desocupação e regularizações. Localizada em bairro tranquilo, ela pode gerar renda estável via locação.
Considere a avaliação de R$ 370.000,00 para negociações. Invista em reformas para elevar o valor e atraia inquilinos de longo prazo.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor
  • Baixo custo de condomínio (R$ 0,00)
  • IPTU anual de R$ 2.515,00, impactando o fluxo de caixa

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:45
Valor: R$ 202.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 202.800,00 na primeira praça, considerando esperar pela segunda praça se o preço não cair, mas agindo rapidamente para evitar competição. Com zero lances atuais, há uma oportunidade de entrar com uma oferta competitiva, mas eu monitoraria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar lances precisos.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais conforme o edital. Eu alocaria recursos para reformas, como modernizar os 3 quartos e 3 banheiros, aproveitando a área construída de 91,07 m² para aumentar a atratividade. Uma tabela de custos potenciais seria útil:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação Planejada
Reformas e Manutenção50.000,00Contratar profissionais para atualizações
Despesas Legais (Desocupação)10.000,00Consultar advogado para processos
IPTU Anual2.515,00Incluir no orçamento anual

Em seguida, eu exploraria opções de locação ou venda, visando um retorno rápido. Como o imóvel é em leilão de imóveis em Porto Alegre, eu pesquisaria o mercado local para aluguéis, potencialmente gerando renda passiva. Evitaria recomendações para frações ideais, pois não se aplica aqui. Riscos incluem atrasos no processo de leilão, então eu prepararia um fundo de emergência.

  • Risco de Ocupação: Planejar custos extras para desocupação.
  • Análise Financeira: Calcular ROI baseado no lance e despesas.
  • Estratégia de Saída: Alugar por pelo menos 2 anos ou revender após reformas.

Essa abordagem garante uma gestão prudente, focando em liquidez e crescimento a longo prazo, sem depender de valores de mercado imprecisos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Hípica em Porto Alegre/RS. A região de Hípica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Jardins do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardins do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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