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Casa aconchegante com 3 quartos e 108,74 m² construídos , José Conrado De Araujo , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.74m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em leilão de imóveis em Aracaju oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 3 quartos e uma área construída de 108,74 m², ela é ideal para famílias ou locação. O terreno de 125 m² proporciona espaço adicional para expansões ou lazer. Localizada em uma região urbana, pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. A avaliação é de R$ 250.000,00, indicando potencial para valorização.
Considere a análise de custos como IPTU e possíveis reformas para maximizar o retorno. Este imóvel é uma escolha sólida para diversificação de portfólio, com baixa manutenção inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 259.086,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Aracaju, eu avaliaria o potencial com base em dados disponíveis. A avaliação é de R$ 250.000,00, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações. Eu esperaria pela primeira praça, onde o lance inicial é R$ 250.000,00, para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 2.500,00. Isso permite testar o mercado sem overbid imediato.

Primeiro, eu revisaria os detalhes do imóvel: 3 quartos, 108,74 m² construídos e 125 m² de terreno, o que oferece espaço para melhorias ou aluguel. Eu planejava inspecionar o imóvel para avaliar condições e custos de manutenção, como IPTU estimado em 0,00, e condomínio em 0,00, o que reduz despesas iniciais.

  • Passo 1: Analisar o mercado local para prever demanda, focando em Aracaju como área de crescimento.
  • Passo 2: Calcular o ROI potencial, considerando aluguel ou revenda após reformas.
  • Passo 3: Monitorar as praças: se não houver lances na primeira, aguardar a segunda em 22/07/2025 para ofertas com desconto implícito.

Para financiamento, como é da Caixa, eu verificaria opções, mas evitaria se não houver menção explícita. Eu usaria uma tabela para planejar custos:

ItemValor Estimado
AvaliaçãoR$ 250.000,00
Incremento MínimoR$ 2.500,00
Possível Lance InicialR$ 250.000,00 na 1ª praça

Em seguida, eu diversificaria: alugar para renda ou reformar para valorização, evitando investimentos em partes ideais. O plano inclui saídas como venda rápida ou longo prazo, com foco em liquidez.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 259.086,36. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro José Conrado De Araujo em Aracaju/SE. A região de José Conrado De Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condominio Em Frente A Casa Das Embalagens. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Em Frente A Casa Das Embalagens em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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