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Casa aconchegante com 3 quartos e 2 banheiros em 104 m², ocupada , Centro , Castilho - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis com potencial de valorização. Com 104 m² de área construída, incluindo 3 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após reformas. Localizada em uma área residencial, apresenta boa estrutura com 1 vaga de garagem, facilitando o uso imediato. O fato de estar ocupada pode exigir ações para desocupação, mas isso pode ser visto como uma chance de negociação favorável. A avaliação em R$ 236.000,00 sugere um preço acessível, e o lance inicial de R$ 99.700,00 indica margem para lucro.
Considere a proximidade de serviços essenciais e o crescimento da região, que podem aumentar o valor ao longo do tempo. Invista em melhorias para elevar o apelo no mercado.

  • Verifique custos de manutenção e impostos.
  • Avalie o mercado local para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:05
Valor: R$ 99.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 99.700,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não subir, visando um desconto implícito. Com o imóvel avaliado em R$ 236.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo a comissão do leiloeiro de 5%, o que adiciona cerca de R$ 4.985,00, elevando o investimento inicial para aproximadamente R$ 104.685,00.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, pois o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais ou negociações, conforme o edital. Isso é crucial para reformas que aumentem o valor, como atualizações nos 3 quartos e 2 banheiros, aproveitando os 104,81 m² de área construída. Eu usaria uma tabela para planejar os custos:

EtapaCusto Estimado (R$)Prazo
Desocupação e Limpeza5.000,001-2 meses
Reformas (pintura, elétrica, hidráulica)20.000,002-3 meses
Atualizações (cozinha e banheiros)15.000,001 mês
IPTU e Manutenção Anual350,00/mêsOngoing

Em seguida, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% sobre o investimento, com base no mercado local.

  • Passo 1: Realizar due diligence completa, verificando a matrícula 27.473 e o cartório CRI ANDRADINA para evitar surpresas legais.
  • Passo 2: Orçar reformas para elevar o valor de mercado, potencialmente para R$ 300.000,00, com base em melhorias.
  • Passo 3: Monitorar o mercado imobiliário em leilao com descontos em Castilho para timing de venda ou aluguel, considerando a área de 200 m² total.
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% int...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Castilho/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Castilho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Castilho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Castilho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Castilho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Castilho no edital oficial. Imóveis de leilão em Castilho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Castilho/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Castilho. Confira outros imóveis em leilão em Castilho.
Para participar de leilões de imóveis em Castilho/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Castilho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Castilho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Castilho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Castilho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Castilho está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Castilho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Castilho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Castilho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Castilho/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Castilho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Castilho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Castilho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Castilho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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