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Casa aconchegante com 300m² total, 57m² construída, ocupada , Jardim Viena , Sinop - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Sinop, MT, oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis ocupados com potencial de valorização. Com uma área total de 300 m² e 57,04 m² construídos, o imóvel pode ser ideal para reformas e aluguel, gerando renda passiva. A localização em Jardim Viena sugere proximidade a serviços essenciais, facilitando a gestão. Apesar de ocupado, o custo inicial de R$ 195.800,00 é competitivo, permitindo uma análise de retorno sobre o investimento.
Considere os custos de desocupação e manutenção, mas o valor de avaliação em R$ 359.000,00 indica bom potencial. Para investidores, avaliar o financiamento em até 420 meses pode tornar a aquisição viável, com opções de parcelamento.

  • Verifique as condições de pagamento para maximizar o lucro.
  • Planeje reformas para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 13:30
Valor: R$ 195.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Sinop, MT, eu avaliaria o potencial com base nos dados disponíveis. O lance inicial é de R$ 195.800,00, e o valor de avaliação é R$ 359.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 13:30, para observar se há competição e possivelmente arrematar a um preço favorável.
Plano de ação:

  • Pesquisa inicial: Confirmaria a situação ocupada e custos de desocupação, estimados em torno das despesas mencionadas no edital, para evitar surpresas financeiras.
  • Análise financeira: Com o incremento mínimo de R$ 5.000,00, eu calcularia o orçamento para lances, visando não exceder 80% do valor de avaliação para manter uma margem de lucro. Se o imóvel for arrematado, planejo reformas na área construída de 57,04 m² para aumentar seu valor, potencialmente alugando-o para gerar renda.
  • Estratégia de investimento: Após a aquisição, investiria em melhorias na área total de 300 m², como atualizações básicas, para atrair inquilinos ou compradores.
    AspectoAção Planejada
    Tempo de esperaMonitorar até a primeira praça e decidir no segundo leilão se necessário
    OrçamentoAlocar R$ 200.000,00 para lance e reformas iniciais
    RiscoAvaliar custos de IPTU (R$ 364,06 anualmente) e condomínio (estimado em 0,00)
  • Execução pós-compra: Regularizaria a documentação, como a matrícula 52.532 no 1º CRI de Sinop, e buscaria financiamentos para expansões, evitando dívidas pendentes. Essa abordagem minimiza riscos e maximiza retornos a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sinop/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sinop, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sinop oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sinop.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sinop, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sinop no edital oficial. Imóveis de leilão em Sinop geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Viena em Sinop/MT. A região de Jardim Viena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sinop. Confira outros imóveis em leilão em Sinop.
Para participar de leilões de imóveis em Sinop/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sinop constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sinop.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sinop, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sinop, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sinop está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sinop.
Sim, este imóvel em leilão em Sinop fica no condomínio Alameda das Cores Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sinop, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alameda das Cores Residencial em Sinop.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sinop depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sinop permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sinop/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sinop para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sinop incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sinop oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sinop. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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