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Casa aconchegante com 31,56 m² construídos e terreno de 275 m² , Centro , Venâncio Aires - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

31.56m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com uma área construída de 31,56 m² e um terreno amplo de 275 m², o imóvel permite reformas para aumentar o conforto e o apelo no mercado. Localizada em uma área central, ela pode ser ideal para aluguel ou revenda, especialmente com o crescimento urbano na região.
Os custos iniciais são baixos, com lance inicial em R$ 95.000,00, e a possibilidade de financiamento via SBPE facilita o investimento. Considere a manutenção e os débitos como IPTU, que podem ser gerenciados para maximizar retornos.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie o mercado local para estimar rendimentos.
  • Planeje reformas para elevar o valor do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 95.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 88.255,55
Economia: R$ 6.744,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 95.000,00 na primeira praça, pois é o valor de avaliação, e consideraria esperar pela segunda praça se o preço cair para R$ 88.255,55, aumentando as chances de um negócio mais vantajoso. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a área construída de 31,56 m² e o terreno de 275 m², garantindo que não haja problemas estruturais ou legais que possam impactar o investimento.

Passo 2: Analisaria os custos operacionais, como o IPTU estimado em R$ 498.326 (embora pareça um valor alto e possivelmente um erro, assumindo um valor mensal baixo), e o condomínio, que é zero se ausente, para projetar o fluxo de caixa. Eu usaria uma tabela para mapear os custos:

ItemValor EstimadoAção Planejada
IPTU MensalR$ 0.00 (estimado)Monitorar e pagar pontualmente para evitar multas.
Manutenção InicialR$ 5.000,00 (estimado)Orçar reformas para melhorar o apelo residencial.
Lance InicialR$ 95.000,00Esperar pela segunda praça para oferta competitiva.

Passo 3: Consideraria o financiamento via SBPE, verificando as condições antes da oferta, e usaria recursos próprios para a entrada mínima. Para maximizar retornos, eu alugaria o imóvel após reformas, projetando um ROI baseado no valor de avaliação.

  • Reformas: Focar em áreas como quartos e banheiros para atrair inquilinos.
  • Riscos: Avaliar a situação de ocupação e dívidas para mitigar perdas.
  • Monitoramento: Acompanhar o mercado local para decidir o melhor momento de venda ou aluguel.

Em resumo, eu investiria neste imóvel visando uma reabilitação rápida e aluguel, com um horizonte de 2-5 anos para revenda, s...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00 e da 2ª praça é de R$ 88.255,55. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Venâncio Aires/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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