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Casa aconchegante com 32m² construídos e terreno de 198m² , Marjan Iv , Venâncio Aires - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente com área compacta de 32m² e um terreno maior de 198m², ideal para reformas ou expansão em uma área residencial. O desconto de 42,68% no valor mínimo torna-o acessível, permitindo potencial valorização rápida.
Considere a localização em apartamentos leilão em Venâncio Aires-RS para aluguel ou revenda, com baixo custo inicial. Verifique a necessidade de atualizações para maximizar o retorno, como melhorias na estrutura. FGTS pode ser usado, facilitando a entrada no mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 66.495,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 66.495,04, que representa uma entrada acessível, e participaria da licitação aberta em 17/10/2025 às 10h00, pois é a primeira praça e oferece o maior desconto.
Após a compra, eu inspecionaria o imóvel para identificar melhorias necessárias, dado que a área construída é de apenas 32m² em um terreno de 198m², o que permite expansão para aumentar o valor. Por exemplo, adicionar cômodos extras poderia atrair inquilinos ou compradores.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 66.495,04, eu alocaria um orçamento para reformas, estimando custos com base na área total.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após aquisição, eu consideraria alugar o imóvel para gerar renda imediata, ou revender após valorização.
PassoAção
1Monitorar a data da praça 1 e preparar lance.
2Realizar vistoria para planejar reformas.
3Calcular ROI com base no valor de avaliação R$ 116.000,00.
Eu evitaria pressa e esperaria pela praça 1 para obter o melhor preço, mas se não arrematar, monitoraria possíveis praias subsequentes. Como o imóvel é 100% disponível, sem partes ideais, ele é viável para investimento. No entanto, lembre-se de verificar responsabilidades como IPTU e condomínio, que são do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.495,04. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marjan Iv em Venâncio Aires/RS. A região de Marjan Iv possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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