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Casa aconchegante com 4 quartos, 2 banheiros e 176m² construída, ocupada , Iguabinha , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

506m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis residenciais com potencial de valorização. Com 4 quartos e 2 banheiros, ela é ideal para famílias ou locação, proporcionando conforto e espaço amplo. A área construída de 176,17 m² e total de 506 m² garantem versatilidade para reformas ou adaptações. Situada em leilões em Araruama, RJ, a propriedade está ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado.
Investidores podem explorar opções de financiamento, com lance inicial em R$ 253.500,00 e avaliação em R$ 464.000,00, oferecendo margem para lucro. Benefícios incluem: localização estratégica, potencial para aluguel e valorização futura. Considere parcerias para gerenciamento pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 12:38
Valor: R$ 253.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 253.500,00 e a avaliação de R$ 464.000,00 como pontos de partida para uma oferta estratégica. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, marcada para 12/08/2025 às 12:38, pois é o momento inicial e pode atrair menos concorrência, permitindo uma entrada mais acessível.

  • Análise de Riscos: Verificaria a situação ocupada do imóvel, conforme indicado, para estimar custos de desocupação, que recaem sobre o comprador. Isso inclui preparar um orçamento para ações judiciais ou negociações, com base no edital.
  • Estratégia Financeira: Utilizaria o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para planejar lances precisos, evitando superar o valor de avaliação desnecessariamente. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, monitoraria a possibilidade de uma segunda praça para ajustar ofertas.
AspectoPlano de Ação
FinanciamentoExplorar opções de financiamento em até 420 meses, com sinal mínimo de 20%, para alavancar o investimento sem comprometer todo o capital inicial.
Manutenção e CustosCalcular IPTU anual de R$ 1.284,62 (cerca de R$ 107,05 mensal) e condomínio (estimado em R$ 0,00, mas verificar), adicionando ao fluxo de caixa para evitar surpresas.
Potencial de RendimentoApós aquisição, planejar locação ou venda, considerando a área de 176,17 m² construída e 506 m² total, que pode atrair inquilinos ou compradores em leilões em Araruama.

Em seguida, investiria em reformas leves para aumentar o valor, como melhorias nos 4 quartos e 2 banheiros, visando um retorno rápido. Monitoraria o mercado local para timing de venda ou aluguel, e consultaria profissionais para gerenciar o imóvel, garantindo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Iguabinha em Araruama/RJ. A região de Iguabinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Condomínio São José D'Aldeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio São José D'Aldeia em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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