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Casa aconchegante com 4 quartos e 2 banheiros, 246 m² construída, ocupada , Maracanã , Foz Do Iguaçu - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

245.76m²

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 245,76 m² de área construída, incluindo 4 quartos e 2 banheiros, ideal para aluguel ou revenda. Localizada em uma área residencial, ela apresenta potencial para valorização, especialmente com a proximidade de leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias ou como investimento em locação de médio prazo. O fato de estar ocupada pode indicar demanda local, mas exige planejamento para desocupação. Área privativa completa permite personalizações que aumentam o apelo.
Invista em reformas simples para maximizar o retorno, como melhorias na varanda e salas, tornando-a atrativa no mercado. IPTU anual baixo em comparação ao valor de avaliação sugere custos operacionais acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 580.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 580.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00, e esperaria pela primeira praça, marcada para 22/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, mas condicional à aprovação do vendedor, já que valores abaixo de R$ 770.400,00 exigem isso. Eu priorizaria a primeira praça, pois é o momento ideal para capturar o imóvel sem concorrência excessiva.

Em seguida, com o imóvel ocupado, eu planejava um cronograma para desocupação, assumindo os custos conforme o edital, o que inclui providências legais e despesas. Isso envolve contratar um advogado para lidar com eventuais processos, garantindo que eu esteja ciente de qualquer risco. Para maximizar o retorno, eu investiria em reformas leves, como melhorias nos 4 quartos e 2 banheiros, aproveitando a área construída de 245,76 m² para aumentar o apelo no mercado de aluguel.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual de R$ 2.178,20, o custo mensal seria baixo, estimado em cerca de R$ 181,52, permitindo um fluxo de caixa positivo se alugado rapidamente.
  • Estratégia de Venda ou Aluguel: Após a aquisição, eu consideraria alugar a casa por pelo menos 24 meses para recuperar o investimento, com base no valor de avaliação. Se o mercado local de leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu estiver aquecido, eu poderia revender após pequenas melhorias.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar o leilão e dar lance na primeira praçaAté 22/07/2025
2Realizar due diligence legal e desocupação1-3 meses após arrematação
3Investir em reformas e preparar para aluguel2-4 meses
4Alugar ou revender o imóvel6-12 meses

Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este imóvel como entrada para outros investimentos imobiliários, sempre monitorando o mercado local para evitar sobrepreço. Essa abordagem garante um retorno sólido sem pressa desnecessária.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracanã em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu fica no condomínio Condomínio Iguassu Green Village. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Foz Do Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Iguassu Green Village em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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