Casa aconchegante com 41,6m² de área privativa
Boacu, São Gonçalo - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 184.575,87
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Casa
Localização:
RUA INACIO SARMENTO, N. 83, CASA BASE, BOACU, SAO GONCALO/RJ
Área:
41.6m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 41,6 metros quadrados, localizada em Boacu, São Gonçalo/RJ. Trata-se de uma oportunidade de investimento em um imóvel residencial de porte compacto, ideal para quem busca moradia ou investimento para locação em uma região urbana consolidada. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.
O imóvel possui matrícula registrada (nº 64297, Ofício 4) e está sujeito a débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do lote. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura e proximidade ao Rio de Janeiro, agrega valor ao imóvel.
Embora não haja informações detalhadas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a área construída sugere um imóvel compacto, possivelmente com cômodos básicos para moradia. A ausência de dados sobre situação de ocupação recomenda uma visita ou consulta para confirmação.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 184.575,87 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 110,74 |
-100%
Economia de
R$ 184.465,13
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)6.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -23.994,86 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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