Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Gonçalo/RJ Ver leilões no bairro Boacu Ver leilões no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 41,6m² de área privativa , Boacu , São Gonçalo - RJ

Ver mais imóveis de leilão em São Gonçalo
Este imóvel está sendo leiloado por Fale Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.6m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 41,6 metros quadrados, localizada em Boacu, casas de leilão em São Gonçalo/RJ. Trata-se de uma oportunidade de investimento em um imóvel residencial de porte compacto, ideal para quem busca moradia ou investimento para locação em uma região urbana consolidada. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode proporcionar condições atrativas de aquisição.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 64297, Ofício 4) e está sujeito a débitos fiscais e condominiais que deverão ser assumidos pelo comprador, conforme informado nas observações do lote. A localização em São Gonçalo, uma cidade com boa infraestrutura e proximidade ao Rio de Janeiro, agrega valor ao imóvel.

Embora não haja informações detalhadas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a área construída sugere um imóvel compacto, possivelmente com cômodos básicos para moradia. A ausência de dados sobre situação de ocupação recomenda uma visita ou consulta para confirmação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 184.575,87
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 110,74
Economia: R$ 184.465,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance e as datas das praças do leilão para maximizar o retorno e minimizar riscos. O lance inicial está fixado em R$ 184.575,87, com o primeiro leilão marcado para 04/08/2025 às 09:00 e o segundo para 07/08/2025 às 09:00.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão apresenta um lance inicial simbólico de R$ 110,74, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de avaliação.

É importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar débitos: O imóvel pode ter débitos fiscais e condominiais que o comprador deverá quitar, impactando no custo total.
  • Visita e avaliação: Realizar uma vistoria para confirmar o estado do imóvel e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejamento financeiro: Preparar o capital para o lance e custos adicionais, incluindo comissão e impostos.
  • Estratégia de lance: Participar ativamente no primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor inicial; caso não seja possível, considerar o segundo leilão para um lance mais agressivo.

Segue uma tabela resumida para auxiliar no planejamento:

EventoDataLance Inicial (R$)
1º Leilão2025-08-04T09:00:00-03:00184575.87
2º Leilão2025-08-07T09:00:00-03:00110.74

Em resumo, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em casas de leilão em São Gonçalo com potencial de valorização e aquisição abaixo do valor de mercado, desde que estejam atentos aos custos adicionais e à situação legal do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.575,87 e da 2ª praça é de R$ 110,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boacu em São Gonçalo/RJ. A região de Boacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial São Gonçalo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial São Gonçalo em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita