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Casa aconchegante com 44,86 m² construídos e 249,65 m² de terreno, 1 vaga , Borboleta , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 44,86 m² de área construída e um terreno amplo de 249,65 m², ideal para reformas ou expansão. Localizada em um condomínio, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de segurança e comodidade. O lance inicial de R$ 140.361,40 é competitivo, permitindo potencial para valorização.
Com apenas 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias pequenas ou como investimento inicial. Considere os custos de manutenção, como IPTU e condomínio, que ficam por conta do comprador. Invista com estratégia para maximizar o retorno em uma área residencial promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 140.361,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Juiz De Fora/MG, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 140.361,40 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível. Como o leilão é extrajudicial e gerenciado pela Caixa Econômica Federal, eu monitoraria de perto a data de 24/07/2025 às 10h00 para garantir que meu lance esteja alinhado com o incremento mínimo de R$ 2.000,00, evitando overbids desnecessários.

Eu começaria investigando o histórico da propriedade para confirmar a ausência de dívidas pendentes, já que o comprador é responsável por tributos como IPTU e condomínio. Como não há menção de processos judiciais, o risco parece baixo, mas eu verificaria a matrícula 59712 no 3º Ofício para garantir que o título esteja limpo. Se o imóvel for arrematado, meu próximo passo seria uma inspeção detalhada, apesar de não haver visitas programadas, possivelmente contratando um perito para avaliar a estrutura de 44,86 m² construídos e 249,65 m² de terreno, explorando o potencial para reformas que aumentem o valor.

Para financiamento, como o texto não menciona explicitamente, eu optaria por recursos próprios ou financiamento externo, dependendo da disponibilidade. Em uma tabela simples, eu delinearia os custos potenciais:

ItemDetalhes
Lance InicialR$ 140.361,40 na primeira praça
Incremento MínimoR$ 2.000,00 por lance subsequente
Custos AdicionaisIPTU e condomínio a cargo do comprador, estimados em até 10% da avaliação

Eu esperaria pela primeira praça para entrar, pois não há lances atuais, e só avançaria se o preço permanecer competitivo. Após a aquisição, eu consideraria aluguel ou revenda, dado o terreno amplo, que poderia ser subdividido ou melhorado. Por fim, eu diversificaria o portfólio, usando este como um ativo inicial para gerar r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.361,40. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Borboleta em Juiz De Fora/MG. A região de Borboleta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
Sim, este imóvel em leilão em Juiz De Fora fica no condomínio Città Neo Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Juiz De Fora, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Città Neo Residencial em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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