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Casa aconchegante com 48m² construída, ocupada e ideal para investimento , Jardim Bela Vista , Presidente Prudente - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

287m²

Descrição

Este imóvel é uma ótima oportunidade para investidores interessados em uma casa em uma área urbana consolidada. Com 287 m² de terreno e 48 m² construídos, oferece potencial para reformas ou aluguel, considerando sua localização em Santa Eliza, leilão de imóveis em Presidente Prudente. O fato de estar ocupado pode indicar demanda local, mas também requer planejamento para desocupação.
Valores como IPTU anual de R$ 307,04 são baixos, tornando-o acessível para manutenção. A venda é extrajudicial, o que agiliza o processo. Investidores podem explorar financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. Com o lance inicial em R$ 137.520,00, há espaço para negociações.

  • Benefícios: Baixos custos fixos e localização estratégica.
  • Riscos: Necessidade de desocupação pós-compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:20
Valor: R$ 137.520,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 137.520,00 na primeira praça, que encerra em 22/07/25 às 10h20. Como o incremento mínimo é de R$ 3.000,00, eu monitoraria o leilão de perto para entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando não ultrapassar o valor alvo de R$ 229.200,00 sem uma análise detalhada.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, assumindo os custos iniciais para evitar problemas legais. Com 287 m² de terreno e 48 m² construídos, o potencial para reformas é alto; eu investiria em melhorias básicas para aumentar o valor, como pinturas e reparos, visando aluguel ou revenda. A baixa taxa de IPTU mensal (cerca de R$ 25,59) torna a manutenção acessível, permitindo um fluxo de caixa positivo.

AspectoPlano de Ação
Tempo de EsperaAguardar a primeira praça; se não arrematado, considerar a segunda, mas evitar riscos desnecessários.
FinanciamentoUtilizar a opção de financiamento em até 420 parcelas com 20% de entrada, para diluir o custo e manter liquidez.
Retorno EsperadoAlugar após desocupação para gerar renda imediata, ou revender após valorização por melhorias.
  • Dicas Inteligentes: Realize uma inspeção virtual com as imagens disponíveis para identificar reformas necessárias. Monitore o histórico de lances para ajustar ofertas. Evite sobrepujações desnecessárias, mantendo-se abaixo do valor alvo para maximizar o ROI.
  • Por fim, como o imóvel não é uma parte ideal, ele é viável para investimento integral, mas eu recomendaria uma análise de mercado local para confirmar a demanda por casas nesta área.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Presidente Prudente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Presidente Prudente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Presidente Prudente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Presidente Prudente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.520,00. Para arrematar imóveis em leilão em Presidente Prudente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Presidente Prudente no edital oficial. Imóveis de leilão em Presidente Prudente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Bela Vista em Presidente Prudente/SP. A região de Jardim Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Presidente Prudente. Confira outros imóveis em leilão em Presidente Prudente.
Para participar de leilões de imóveis em Presidente Prudente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Presidente Prudente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Presidente Prudente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Presidente Prudente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Presidente Prudente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Presidente Prudente.
Sim, este imóvel em leilão em Presidente Prudente fica no condomínio Condomínio Bela Vista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Presidente Prudente, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Vista em Presidente Prudente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Presidente Prudente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Presidente Prudente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Presidente Prudente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Presidente Prudente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Presidente Prudente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Presidente Prudente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Presidente Prudente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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