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Casa aconchegante com 51.60m² construídos e 150m² de terreno , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de Itaborai, RJ, com 150m² de terreno para possíveis expansões ou valorização futura. A construção de 51.60m² é compacta, ideal para reformas que aumentem o apelo no mercado local, potencializando aluguéis ou revenda. Considere a localização estratégica, que pode atrair moradores devido à proximidade de serviços urbanos, elevando o ROI. Avalie custos de manutenção baixos inicialmente, mas planeje para despesas como IPTU e condomínio. Verifique a documentação para garantir clareza no título. Este ativo pode ser um ponto de partida para um portfólio diversificado, com foco em bairros em ascensão.


  • Potencial para reformas simples
  • Área ampla para jardim ou adições

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 70.865,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor de avaliação é de R$ 135.000,00, e o lance mínimo está em R$ 78.201,87, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça, marcada para 17/10/2025 às 10h00, para monitorar o interesse e possivelmente arrematar com um lance competitivo, considerando o desconto de 42,07%. Se não obtiver sucesso, avaliaria a segunda praça, mas priorizaria a inicial para evitar concorrência maior.

Primeiramente, faria uma análise detalhada dos documentos, como o edital e a matrícula, para confirmar a titularidade e ausência de pendências. Com o terreno de 150m², planejava reformas para aumentar a área construída de 51.60m², talvez adicionando cômodos para aluguel residencial ou comercial, elevando o valor do imóvel. Utilizaria uma tabela para delinear custos e retornos estimados:

ItemDetalheEstimativa (R$)
AquisiçãoLance inicial78.201,87
ReformasAtualização de estrutura20.000,00
Manutenção AnualIPTU e outros5.000,00
Retorno EsperadoAluguel mensal1.500,00 x 12 meses
  • Passo 1: Realizar uma vistoria física para avaliar o estado real, garantindo que não haja surpresas como danos estruturais.
  • Passo 2: Calcular o fluxo de caixa, considerando despesas como condomínio (sob responsabilidade do comprador até 10% do valor de avaliação) e tributos, para manter a rentabilidade.
  • Passo 3: Explorar opções de uso, como transformá-la em uma residência alugada ou até uma pequena pousada, dado o espaço do terreno.
  • Riscos: Monitorar se há dívidas ocultas, embora nenhuma seja explicitamente mencionada,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.865,57. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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