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Casa aconchegante com 51.85 m² construída e terreno de 136 m² , Jardim Da Paz Guia D , Magé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

136m²

Descrição

Como investidor, este imóvel oferece uma oportunidade atraente em uma área residencial de ofertas de leilão em Magé-RJ, com terreno amplo de 136 m² e construção de 51.85 m², ideal para reformas e valorização. O desconto de 71.21% no lance inicial torna-o acessível, permitindo potencial retorno rápido. Considere a localização para aluguel ou revenda, dada a demanda em bairros como Jardim da Paz. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências.
Analise custos operacionais, como possíveis reformas, para maximizar o investimento. Este ativo pode ser uma porta para portfólio diversificado em imóveis acessíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 99.920,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em Magé-RJ, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. O lance inicial de R$ 53.552,65 na primeira praça parece acessível, então eu monitoraria de perto essa data, assumindo '2025-03-31T10:00:00-03:00' como referência, para entrar com uma oferta competitiva sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 186.000,00. Primeiro, eu realizaria uma vistoria detalhada para avaliar o estado da construção de 51.85 m² e o terreno de 136 m², identificando custos de reforma para aumentar o valor.

  • Pesquisa de mercado: Analisaria a demanda local em Jardim da Paz para aluguel ou venda, visando um ROI positivo.
  • Estratégia de pagamento: Como o imóvel aceita recursos próprios e FGTS, eu usaria meus próprios fundos para uma compra rápida, evitando financiamentos.
EtapaAção
1. Análise inicialVerificar documentos como a matrícula para garantir clareza no título e ausência de dívidas.
2. OfertaAguardar a primeira praça e ofertar acima do mínimo, mas abaixo de R$ 100.000 para margem de lucro.
3. Pós-aquisiçãoReformar para aluguel, visando rendimento mensal estimado em R$ 1.000,00, com payback em 5-7 anos.

Se o imóvel for arrematado, eu o alugaria para gerar renda passiva ou o revendesse após melhorias, considerando o desconto como vantagem. Evitaria a segunda praça se possível, para minimizar concorrência. Este plano é baseado em dados disponíveis, priorizando risco baixo e retorno sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Magé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Magé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Magé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Magé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.920,85. Para arrematar imóveis em leilão em Magé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Magé no edital oficial. Imóveis de leilão em Magé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Da Paz Guia D em Magé/RJ. A região de Jardim Da Paz Guia D possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Magé. Confira outros imóveis em leilão em Magé.
Para participar de leilões de imóveis em Magé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Magé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Magé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Magé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Magé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Magé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Magé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Magé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Magé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Magé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Magé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Magé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Magé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Magé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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