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Casa aconchegante com 56m² construída, ocupada e pronta para investir , Vila Epitácio Cafeteira , Paço Do Lumiar - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com uma área construída de 56 m² em um terreno de 200 m², localizada em uma região central. Seu valor de venda a partir de R$ 80.000 representa um deságio de 48%, tornando-a atraente para aquisição abaixo do valor avaliado. Como está ocupada, planeje custos para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para aluguel imediato ou reforma.
Com potencial para financiamento bancário, é ideal para quem busca imóveis acessíveis em ofertas de leilão em Paço Do Lumiar. Considere a baixa taxa de condomínio e a quitação de débitos pelo vendedor até o leilão. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações internas, e explore o mercado local para revenda ou locação a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focado em uma estratégia de aquisição e valorização inteligente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 80.000 na primeira praça, considerando o deságio de 48% em relação ao valor avaliado de R$ 153.000, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do mercado. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Após a aquisição, o imóvel está ocupado, então eu priorizaria a desocupação conforme o edital, alocando recursos para os custos envolvidos, como providências legais e despesas de reintegração. Com uma área construída de 56 m² e terreno de 200 m², eu planejava reformas para maximizar o uso do espaço, como adicionar divisões para quartos ou banheiros, transformando-o em uma opção de aluguel residencial ou comercial.

  • Análise financeira: Calcularia o custo total, incluindo a entrada mínima de R$ 16.000 e parcelas a partir de R$ 828, para garantir que caiba no meu orçamento. Como o financiamento bancário é aceito, eu buscaria aprovar um empréstimo para estender o pagamento e reduzir o impacto inicial.
  • Estratégia de saída: Após reformas, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva, estimando um retorno com base no valor de venda. Se o mercado local em ofertas de leilão em Paço Do Lumiar estiver aquecido, eu consideraria a revenda após um ou dois anos.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Monitorar e ofertar no leilãoAté 22/07/2025
2Realizar desocupação e reformas3-6 meses após aquisição
3Alugar ou revender6-12 meses após reformas

Por fim, eu verificaria todos os documentos, como a matrícula 27.474, para evitar surpresas legais, e usaria a localização central para atrair inquilinos, potencializando o investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paço Do Lumiar/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Paço Do Lumiar, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paço Do Lumiar.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paço Do Lumiar no edital oficial. Imóveis de leilão em Paço Do Lumiar geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Epitácio Cafeteira em Paço Do Lumiar/MA. A região de Vila Epitácio Cafeteira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paço Do Lumiar. Confira outros imóveis em leilão em Paço Do Lumiar.
Para participar de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paço Do Lumiar constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paço Do Lumiar.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paço Do Lumiar, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paço Do Lumiar está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paço Do Lumiar.
Sim, este imóvel em leilão em Paço Do Lumiar fica no condomínio Residencial Ville Lumiar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paço Do Lumiar, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Ville Lumiar em Paço Do Lumiar.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paço Do Lumiar depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paço Do Lumiar permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paço Do Lumiar/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paço Do Lumiar para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paço Do Lumiar incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paço Do Lumiar oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paço Do Lumiar. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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