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Casa aconchegante com 56m² e terreno de 190m² em Vila Eliane , Palmares , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.12m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 56,12 m² e terreno de 190 m², localizado em Vila Eliane, leilões em Nova Iguaçu, RJ. A propriedade apresenta um espaço ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em regiões urbanas consolidadas.

O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere a necessidade de visita para avaliação detalhada. A área do terreno é considerável, permitindo possíveis ampliações ou reformas para agregar valor.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, facilitando a aquisição para diversos perfis de compradores. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel pode ser uma excelente oportunidade para moradia ou investimento para aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 69.913,34
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.141,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do potencial de valorização e do fluxo de caixa esperado. Considerando o valor de avaliação de R$ 143.000,00 e o lance inicial de R$ 162.415,00 no primeiro leilão, é prudente aguardar o segundo leilão, marcado para 10/07/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 149.141,21, possibilitando uma compra com desconto mais atrativo.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Avaliação presencialVisitar o imóvel para confirmar estado de conservação, número de cômodos e possíveis necessidades de reforma.
2. Análise financeiraCalcular custos adicionais como IPTU, condomínio (estimados como zero, mas confirmar), reformas e despesas legais.
3. Participação no leilãoAguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por R$ 149.141,21 ou menos, aproveitando o desconto.
4. Pós-compraInvestir em melhorias para valorização e possível aluguel, considerando a localização e tamanho do terreno para expansão.

Este imóvel não possui dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A aceitação de FGTS e recursos próprios amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura. A ausência de informações sobre quartos e banheiros exige atenção, mas o terreno amplo oferece oportunidades para personalização conforme demanda do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.913,34 e da 2ª praça é de R$ 149.141,21. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmares em Nova Iguaçu/RJ. A região de Palmares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Vila Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Vila Verde em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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