Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Foz Do Iguaçu/PR Ver leilões no bairro Campos Do Iguaçu
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa aconchegante com 58m² construídos, ocupada, ideal para investimento , Campos Do Iguaçu , Foz Do Iguaçu - PR

Ver mais imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu
Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 58 m² de área construída em um terreno de 337 m², localizada em uma área residencial. Seu status ocupado sugere potencial para aluguel ou valorização após desocupação, enquanto a estrutura permite reformas para aumento de valor. Com custos de condomínio e IPTU zerados, o investimento inicial é atrativo.
Considere a proximidade de serviços urbanos para gerar renda passiva. Avaliada em R$ 387.000, ela pode ser uma adição estratégica a um portfólio, especialmente com opções de financiamento. Planeje uma visita para avaliar o estado real e planejar melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 387.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial com base na avaliação de R$ 387.000, visando entrar na primeira praça para maximizar as chances de um bom negócio, já que o leilão está programado para 22/07/2025. Eu monitoraria de perto o incremento mínimo, que não foi especificado, mas assumiria um valor conservador para planejar ofertas incrementais.

Após a aquisição, considerando que o imóvel está ocupado, eu priorizaria a desocupação conforme as cláusulas do edital, alocando recursos para cobrir custos iniciais como despesas de desocupação. Com 58 m² construídos em um terreno de 337 m², há potencial para reformas ou expansão, transformando-o em uma propriedade de aluguel ou revenda. Eu criaria uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:

EtapaAçãoEstimativa de Custo (R$)
1. AquisiçãoParticipar do leilão na primeira praçaBaseado em lance inicial (aprox. R$ 387.000)
2. DesocupaçãoContratar serviços legais e de remoçãoVariável, mas provisionar 10-15% do valor de aquisição
3. ReformasAtualizar estrutura para aluguelAlocar 20-30% do valor total para melhorias
4. ManutençãoGarantir conformidade com IPTU e condomínio (ambos zerados no momento)Monitorar anualmente para evitar surpresas
  • Passos iniciais: Realizaria uma inspeção presencial para confirmar a integridade da construção e identificar melhorias necessárias, como atualizações em áreas comuns de 33 m².
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu exploraria opções para estender pagamentos em até 420 meses, reduzindo o impacto no capital inicial e permitindo reinvestimento em outras propriedades.
  • Riscos e mitigação: Ocupação atual é um risco, então eu negociaria com base nas observações legais para garantir que débitos sejam quitados pelo vendedor. Evitaria esperar pela segunda ou terceira praça para não perder para concorrentes, mas monitoraria descontos se disponíveis.
  • Retorno esperado: Após desocupação e reformas, aluguel poderia gerar renda mensal, com projeção de payback em 5-7 anos, dependendo do mercado local. Eu diversificaria o portfólio adicionando este ativo para estabilidade.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade para construir patrimônio através de uma abordagem disciplinada, priorizando aquisição eficiente e melhorias estratégicas para maximizar retornos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Foz Do Iguaçu/PR

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Foz Do Iguaçu/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Foz Do Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campos Do Iguaçu em Foz Do Iguaçu/PR. A região de Campos Do Iguaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Foz Do Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Foz Do Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Foz Do Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Foz Do Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Foz Do Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Foz Do Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Foz Do Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Foz Do Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Foz Do Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Foz Do Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita