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Casa aconchegante com 63m² e terreno amplo - Ocupada , Loteamento Jardim Oliveira , Fátima Do Sul - MS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa em leilões em Fátima Do Sul oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 63,11m² de área construída e 310m² de terreno, ideal para reformas ou expansão. Situada em um bairro residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores locais devido à sua localização acessível. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a aquisição.
Considere os custos de regularização, que são responsabilidade do comprador, para maximizar o retorno. Com lance inicial acessível, este imóvel pode ser uma adição valiosa a um portfólio, oferecendo estabilidade e crescimento a médio prazo.

  • Área ampla para personalizações
  • Potencial para valorização

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 09:00
Valor: R$ 280.552,82
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:00
Valor: R$ 144.389,69
Economia: R$ 136.163,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 144.389,69 na segunda praça, pois representa uma oportunidade mais acessível comparado ao primeiro lance de R$ 280.552,82, permitindo uma entrada com menor risco financeiro. Eu esperaria pela segunda praça para evitar competição intensa e possivelmente arrematar por um preço reduzido.
Passos iniciais: Realizaria uma due diligence completa, verificando a matrícula 17.053 e o estado de ocupação para entender os desafios legais e de desocupação. Como o imóvel está ocupado, planejava negociações com os atuais ocupantes para uma transição suave, minimizando custos com despejos.

  • Análise financeira: Com a área construída de 63,11m² e terreno de 310m², eu calcularia os custos de reforma para aumentar o valor, como melhorias básicas que poderiam elevar o apelo residencial.
  • Estratégia de venda ou aluguel: Após a aquisição, reformaria o imóvel para aluguel imediato, visando um retorno anual baseado no valor do lance. Por exemplo, se arrematado na segunda praça, o custo baixo permitiria uma margem de lucro rápida.
PassoAção
1Monitorar o leilão e ofertar na segunda data (10/07/2025)
2Investir em reformas iniciais para valorização
3Colocar para aluguel ou venda após desocupação
Eu evitaria pressa para garantir que o investimento se alinhe ao meu portfólio, priorizando imóveis com 100% de propriedade, como este. No geral, o foco seria em transformar este ativo em uma fonte de renda passiva, monitorando despesas como IPTU (estimado em 0.00) para manter a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fátima Do Sul/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fátima Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fátima Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fátima Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.552,82 e da 2ª praça é de R$ 144.389,69. Para arrematar imóveis em leilão em Fátima Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fátima Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Fátima Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Jardim Oliveira em Fátima Do Sul/MS. A região de Loteamento Jardim Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fátima Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Fátima Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Fátima Do Sul/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fátima Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fátima Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fátima Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fátima Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fátima Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fátima Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fátima Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fátima Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fátima Do Sul/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fátima Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fátima Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fátima Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fátima Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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