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Casa aconchegante com 65m², 1 vaga, ideal para família , Vila Progresso , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.25m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 65,25 m² e terreno de 35,87 m², localizado em Vila Progresso, Zona Leste de leilão em São Paulo. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas, a área construída sugere um imóvel compacto e funcional, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel aceita financiamento via SBPE e utilização de FGTS, o que amplia o público potencial comprador. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro. A localização em São Paulo, com CEP 08240-730, oferece acesso a infraestrutura urbana consolidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 10:00
Valor: R$ 228.712,79
2ª Praça Encerrado
Data: 12/05/2025 10:00
Valor: R$ 254.825,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando sua localização em Vila Progresso, Zona Leste de leilão em São Paulo, uma região com demanda constante por moradia. O valor de avaliação é de R$ 224.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 228.712,79, e segundo leilão com lance mínimo de R$ 254.825,79. A estratégia ideal seria aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, maximizando o retorno sobre o investimento.

Considerando que o imóvel aceita financiamento SBPE e uso de FGTS, há maior facilidade para revenda ou locação, ampliando o mercado potencial. A área construída de 65,25 m² é adequada para famílias pequenas, o que pode garantir boa liquidez.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Progresso, Zona Leste, São Paulo
Área Construída65,25 m²
Valor AvaliaçãoR$ 224.000,00
Lance InicialR$ 228.712,79
FinanciamentoPermitido via SBPE

Recomendo também verificar a documentação e a matrícula 274313 no cartório para garantir a regularidade do imóvel. A responsabilidade pelas despesas de condomínio e tributos fica com o comprador, portanto, deve-se considerar esses custos no planejamento financeiro.

  • Acompanhar o primeiro leilão para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial.
  • Verificar possibilidade de melhorias para valorização e aumento do valor de locação.
  • Considerar o uso do imóvel para moradia própria ou locação, dada a área e localização.

Essa abordagem pode maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.712,79 e da 2ª praça é de R$ 254.825,79. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em São Paulo/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio residencial ingá. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial ingá em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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