Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
65m²
Descrição
Este imóvel é uma casa com área privativa de 65,00 m² e terreno de 0,01 m², localizada em Trindade, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ. Embora não haja informações explícitas sobre quartos, banheiros ou vagas de garagem, a área construída sugere um espaço confortável para moradia. O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda de R$ 127.143,51, representando um desconto significativo de 37,06% sobre o valor de avaliação de R$ 202.000,00. A propriedade possui matrícula número 60428 na comarca de São Gonçalo, com inscrição imobiliária 837268000. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio. A casa permite o uso de recursos próprios e FGTS para pagamento, facilitando o acesso para diferentes perfis de compradores.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 118.703,40
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 118.703,40
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o desconto expressivo de 37,06% sobre o valor de avaliação, o que já representa uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do preço de mercado. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:
Avaliação do imóvel: Com valor de avaliação em R$ 202.000,00 e lance mínimo em R$ 127.143,51, o imóvel apresenta margem para valorização após eventuais melhorias ou regularizações.
Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que simplifica o processo e reduz a incerteza quanto à concorrência e prazos.
Condições de pagamento: A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia o leque de potenciais compradores, facilitando a revenda futura.
Despesas e encargos: Atenção às regras de pagamento do condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É importante calcular esses custos para garantir a viabilidade financeira do investimento.
Localização: Situado em Trindade, apartamentos leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel pode atrair moradores que buscam residências em áreas urbanas próximas ao Rio de Janeiro, o que pode favorecer a liquidez.
Plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Objetivo
1. Análise documental
Verificar matrícula, averbações e possíveis pendências legais.
Garantir segurança jurídica na compra.
2. Visita técnica
Avaliar estado físico do imóvel e necessidade de reformas.
Planejar investimentos em melhorias.
3. Cálculo de custos
Considerar despesas de condomínio, tributos e eventuais reformas.
Definir orçamento total do investimento.
4. Aquisição na compra direta
Realizar a compra a...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Gonçalo/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.703,40. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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