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Casa aconchegante com 71 m² construídos e terreno de 200 m² , Pau Serrado , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com uma área construída de 71,04 m² e terreno de 200 m², ela pode ser ideal para reformas e revenda ou aluguel. Localizada em imóveis de leilão em Maracanaú/CE, a propriedade inclui responsabilidades como pagamento de IPTU e condomínio pelo comprador, o que exige planejamento financeiro. Os valores de avaliação e lances iniciais indicam um potencial de lucro se adquirida na primeira praça.
Considere avaliar o custo de desocupação e melhorias para maximizar o retorno. A disponibilidade de financiamento pela Caixa pode facilitar a aquisição, mas verifique as condições.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Analise o mercado local para estimar o valor de revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 124.070,65
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 98.317,17
Economia: R$ 25.753,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação começaria por uma avaliação detalhada do imóvel. Com uma área construída de 71,04 m² e terreno de 200 m², eu consideraria o custo-benefício, especialmente com o lance inicial em R$ 124.070,65. Primeiro, verificaria a documentação para garantir que não haja pendências legais, como dívidas de IPTU ou ações judiciais, e planejava o pagamento dessas obrigações.

Em seguida, eu avaliaria a estratégia de compra. Se o leilão estiver na primeira praça, eu monitoraria de perto, pois o valor é mais alto, e esperaria pela segunda praça para um possível desconto de até 21%, o que poderia reduzir o custo para R$ 98.317,17. Isso me daria uma margem melhor para negociações. Para o financiamento, como é um imóvel da Caixa, eu verificaria a aceitação de financiamento, mas apenas se o texto confirmar explicitamente, evitando depender de FGTS ou recursos próprios.

EtapaAção
1. Análise InicialReveja o histórico de lances e visitas para estimar a concorrência.
2. OrçamentoCalcule custos totais, incluindo comissões e possíveis reformas.
3. Estratégia de LanceDefina um limite máximo de oferta, considerando o incremento mínimo de R$ 620,35, e use lances automáticos para eficiência.
4. Pós-CompraPlaneje a desocupação e reformas para revenda ou aluguel, visando um retorno rápido.

Após a aquisição, eu focaria em

  • Reformas para aumentar o valor de mercado.
  • Opções de uso, como aluguel residencial ou conversão para comercial.
  • Monitoramento de custos operacionais, como condomínio, para manter a rentabilidade.
Esse imóvel parece viável para um investimento de médio prazo, mas eu evitaria recomendações se não fosse 100% do imóvel, o que não é indicado aqui. O plano total deve visar um ROI positivo dentro de 2-3 anos, com base em anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 124.070,65 e da 2ª praça é de R$ 98.317,17. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pau Serrado em Maracanaú/CE. A região de Pau Serrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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