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Casa aconchegante com 74m² construída, ocupada e pronta para renovação , Jorge Teixeira , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Esta casa em imóveis de leilão em Manaus oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 450m² de terreno e 74,28m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em um bairro residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade alugável ou para revenda rápida. Apesar de ocupada, isso pode significar potencial para negociações favoráveis. Considere os custos de manutenção, como o IPTU aproximado de R$ 2.200,00 anuais, e planeje reformas para maximizar o retorno.
Com o lance mínimo em mente, é uma aquisição acessível para diversificação de portfólio. Avalie a proximidade de serviços locais para aumentar o apelo no mercado. Esta é uma chance para criar um ativo gerador de renda estável.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 09:00
Valor: R$ 347.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis de leilão em Manaus, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e revitalização para maximizar o retorno. O lance mínimo de R$ 347.000,00 sugere uma entrada acessível, então eu monitoraria a primeira praça do leilão, programada para 25/07/2025, para entrar com uma oferta competitiva, evitando overbids iniciais. Se não arrematar na primeira, esperaria pela segunda praça se disponível, mas como não há detalhes, priorizaria a primeira para capturar o imóvel a um preço baixo.

Após a aquisição, investiria em reformas para elevar o valor. Com 74,28m² construídos e 450,00m² de terreno, há espaço para expansões ou divisão em unidades menores para aluguel, potencializando renda passiva. O imóvel está ocupado, o que significa custos iniciais para desocupação, mas isso pode ser negociado no fechamento.

AspectoPlano
Avaliação e LanceUsar o lance mínimo como base, oferecendo até 10-15% a mais se necessário, mas não exceder R$ 380.000,00 para manter margens.
ManutençãoOrçar IPTU mensal em cerca de R$ 183,33, somado a possíveis reformas, alocando 20% do custo total para contingências.
Estratégia de SaídaAlugar imediatamente após reformas para gerar cashflow, ou revender em 12-18 meses, visando um markup de 20-30%.
  • Passos iniciais: Realizar uma inspeção virtual ou pesquisa de bairro para confirmar o potencial.
  • Riscos: Considerar o status ocupado e possíveis débitos, certificando que o comprador assuma esses custos como indicado.
  • Monitoramento: Acompanhar o leilão via plataforma para ajustes em tempo real.
Essa abordagem equilibrada visa um ROI sólido, transformando o imóvel em um ativo produtivo sem pressões excessivas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jorge Teixeira em Manaus/AM. A região de Jorge Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Casa Jorge Teixeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Casa Jorge Teixeira em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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