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Casa aconchegante com 86 m² de área construída, perfeita para moradia , Jardim Das Rosas , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.5m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis residenciais em ofertas de leilão em São Paulo. Com 86,84 m² de área construída, ela apresenta potencial para valorização em uma área consolidada como o Jardim das Rosas. Benefícios incluem: localização estratégica, facilitando o acesso a serviços essenciais, e a possibilidade de desocupação para reformas ou aluguel imediato.
Embora ocupada, o edital indica que o comprador assume os custos de desocupação, o que pode ser uma vantagem para quem planeja uma reestruturação. O valor de avaliação é de R$ 405.000,00, com lance inicial em R$ 241.100,00, sugerindo uma margem de lucro atraente. Considerações: Avalie a primeira praça para arrematação, pois o desconto pode ser significativo.

  • Potencial para aluguel ou venda rápida após reformas.
  • Verifique a documentação para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:51
Valor: R$ 241.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em ofertas de leilão em São Paulo, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O lance inicial é de R$ 241.100,00, enquanto a avaliação está em R$ 405.000,00, o que sugere uma oportunidade de compra abaixo do valor estimado. Eu aguardaria a primeira praça, programada para 22/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, que permite lances precisos sem overbids desnecessários.

  • Passo 1: Realizar uma análise detalhada dos documentos, como a matrícula 472.970 e a inscrição cadastral 184.052.0071-0, para confirmar a ausência de dívidas pendentes, exceto o IPTU que será quitado pelo vendedor.
  • Passo 2: Avaliar a situação de ocupação, pois o imóvel está ocupado, o que significa que custos de desocupação recairão sobre mim. Eu orçaria esses gastos e planejava ações judiciais ou negociações para liberação rápida.
  • Passo 3: Após a aquisição, investir em reformas para aumentar o valor. Com 86,84 m² de área construída, há potencial para modernizações que atraiam inquilinos ou compradores, como atualizações em layout para otimizar os espaços.
Para uma visão estruturada, veja a tabela abaixo de custos estimados e cronograma:
ItemEstimativa (R$)Prazo
Desocupação e reformas50.000,00Imediato após arrematação
Manutenção anual (IPTU mensal: ~255,83)3.070,00 anualAnual
Retorno via aluguel1.500,00/mês estimadoA partir de 6 meses
Eu monitoraria o mercado local para aluguel ou revenda, visando um ROI de pelo menos 15% ao ano. Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, diversificaria o portfólio, possivelmente alugando para gerar renda passiva enquanto espero por valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 241.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Rosas em São Paulo/SP. A região de Jardim Das Rosas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardim das Rosas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardim das Rosas em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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