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Casa aconchegante com 87m² construídos em terreno de 455m² - Ocupada , Maracanã , Jarinu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

455m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com terreno amplo de 455m² e área construída de 87m², ideal para reformas ou expansão em uma área residencial. Apesar de ocupada, o custo inicial é competitivo, permitindo potencial valorização rápida. Localizada em bairro tranquilo, ela pode ser transformada em imóvel de aluguel ou residência familiar, com baixa manutenção inicial. Considere os prazos do leilão para planejamento financeiro, e avalie custos de desocupação como investimento para retorno a longo prazo.
Com o lance mínimo acessível, é uma opção para diversificação de portfólio, especialmente em regiões com crescimento imobiliário. Certifique-se de revisar documentos para evitar surpresas legais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 10:20
Valor: R$ 376.529,08
2ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:20
Valor: R$ 435.901,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 376.529,08 na primeira praça, que fecha em 07/08/2025, e decidiria esperar pela segunda praça em 11/08/2025 com lance mínimo de R$ 435.901,31 se não houver arrematação inicial, para potencialmente conseguir um preço mais baixo. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 permite lances precisos sem sobrepujar desnecessariamente.

Passos iniciais: Eu começaria revisando todos os documentos, como a matrícula 121.664 e a inscrição cadastral 0080.008.0031.06-0, para garantir que não haja complicações legais além da ação mencionada (1000777-06.2021.8.26.0301). Como o imóvel está ocupado, alocaria um orçamento para custos de desocupação, conforme a Lei n° 9.514/97, estimando isso como parte do investimento total.

AspectoPlanejamento
Análise FinanceiraAvaliaria o custo total, incluindo o lance e possíveis reformas na área construída de 87m², para maximizar o retorno. Como é à vista, garantiria liquidez para pagamento imediato.
Estratégia de LeilãoMonitoraria a primeira praça de perto, participando apenas se o preço permanecer competitivo, ou aguardaria a segunda para uma oferta mais assertiva.
Potencial de ValorizaçãoCom um terreno de 455m², planejava subdivisões ou adições, transformando-o em ativo gerador de renda, como aluguel residencial ou comercial.

  • Riscos e Mitigações: O imóvel é vendido "Ad Corpus", então contrataria uma inspeção para avaliar o estado real, evitando surpresas com reformas necessárias.
  • Para diversificação, consideraria aluguel após desocupação, projetando renda mensal com base no mercado local em apartamentos leilão em Jarinu/SP.
  • Como investid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Jarinu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Jarinu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Jarinu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Jarinu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 376.529,08 e da 2ª praça é de R$ 435.901,31. Para arrematar imóveis em leilão em Jarinu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Jarinu no edital oficial. Imóveis de leilão em Jarinu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracanã em Jarinu/SP. A região de Maracanã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Jarinu. Confira outros imóveis em leilão em Jarinu.
Para participar de leilões de imóveis em Jarinu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Jarinu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Jarinu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Jarinu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Jarinu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Jarinu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Jarinu.
Sim, este imóvel em leilão em Jarinu fica no condomínio Residencial Maracana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Jarinu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Maracana em Jarinu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Jarinu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Jarinu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Jarinu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Jarinu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Jarinu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Jarinu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Jarinu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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