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Casa aconchegante com 98 m² construídos, ocupada e pronta para investimento , Gameleira , Horizonte - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

385m²

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma área total de 385 m² e construção de 98 m², ideal para reformas e valorização. Sua localização em uma área residencial pode facilitar o aluguel ou revenda rápida, especialmente considerando o deságio de 51% no valor de venda. Como está ocupado, planeje custos iniciais para desocupação, mas isso pode ser uma vantagem para negociações.
Com despesas baixas como IPTU anual de R$ 1.059 e sem condomínio, o custo de manutenção é mínimo, tornando-o viável para renda passiva. Avalie o potencial de financiamento para maximizar o retorno. Em resumo, é uma aquisição sólida para diversificação de portfólio, com espaço para personalização e crescimento de valor ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 80.000 na primeira praça, considerando o deságio de 51% em relação ao valor avaliado de R$ 162.000, o que sugere uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025 para monitorar a competição, mas se houver poucas ofertas, poderia arrematar ali para evitar riscos de aumento no lance.

Após a aquisição, priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, alocando recursos para cobrir as despesas conforme o edital. Com uma área de terreno de 385 m² e construída de 98 m², vejo potencial para reformas simples, como melhorias na estrutura, para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, inspecionar o imóvel para identificar custos de manutenção; nos próximos três meses, investir em atualizações básicas para torná-lo atraente no mercado.

  • Análise financeira: Com entrada mínima de R$ 16.000 e parcelas a partir de R$ 828, eu calcularia o ROI considerando o financiamento disponível. Utilizando uma tabela para projeções:
    • AspectoDetalhes
    Lance InicialR$ 80.000
    Entrada MínimaR$ 16.000
    Parcelas MensaisA partir de R$ 828 por 360 meses
  • Estratégia de saída: Alugar o imóvel imediatamente após desocupação para gerar renda, visando um retorno anual de pelo menos 8%. Se o mercado local em leilão de imóveis em Horizonte/CE estiver aquecido, eu consideraria revender após um ano, potencializando o ganho com as melhorias.
  • Riscos e mitigação: Monitorar os débitos como IPTU, que serão quitados pelo vendedor até o leilão, mas planejar para futuros pagamentos anuais de R$ 1.059. Evitar overbidding nas praças subsequentes, se houver, para manter custos controlados.

Em resumo, eu investiria neste ativo como parte de uma carteira diversificada, focando em reformas custo-efetivas e gerenciamento de locação para maximizar lucros, sempre com base em análises locais e financeiras detalhadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Horizonte/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Gameleira em Horizonte/CE. A região de Gameleira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Horizonte/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Horizonte/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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