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Casa aconchegante com 98m² construída e terreno de 252m² , Complexo Do Alemão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída e privativa de 98m², situada em um terreno de 252m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado em Padre Miguel, bairro tradicional do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, o imóvel apresenta potencial para famílias que buscam uma residência com espaço externo considerável. A propriedade está registrada sob matrícula 67915 na comarca do Rio de Janeiro, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS para aquisição, facilitando o processo de compra. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A casa está disponível para venda em leilão, com valores mínimos estabelecidos para o primeiro e segundo leilões, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 152.955,43
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 293.710,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 18/08/2025 às 10h00, para tentar adquirir a propriedade pelo valor mínimo de R$ 263.720,23, que está próximo ao valor de avaliação de R$ 240.000,00, indicando um preço justo e potencial para valorização. Caso não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão em 21/08/2025 oferece uma nova oportunidade, embora com valor mínimo maior, o que pode indicar menor margem de negociação.

Considerando a área construída de 98m² e terreno de 252m², o imóvel possui espaço para melhorias e reformas que podem aumentar seu valor de mercado. A localização em Padre Miguel, um bairro consolidado do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, favorece a liquidez do investimento.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado estrutural e possíveis necessidades de reforma.
  • Planejar melhorias que valorizem o imóvel, como modernização da fachada e otimização dos espaços internos.
  • Considerar a possibilidade de aluguel residencial ou comercial, dada a localização estratégica.
  • Monitorar o andamento do leilão e preparar a documentação para participação rápida e eficiente.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 240.000,00
Valor 1º LeilãoR$ 263.720,23
Área Construída98 m²
Área do Terreno252 m²
LocalizaçãoPadre Miguel, RJ
Data 1º Leilão18/08/2025 10h00

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.955,43 e da 2ª praça é de R$ 293.710,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Complexo Do Alemão em Rio De Janeiro/RJ. A região de Complexo Do Alemão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio R. da Torre, 21 - Santa Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. da Torre, 21 - Santa Cruz em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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