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Casa aconchegante de 149 m² construída, ocupada , Jardim Cerrado , Lucas Do Rio Verde - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282m²

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 282 m² de terreno e 149 m² construídos, ideal para reformas e valorização. Localizada em uma área residencial, ela pode ser transformada em uma propriedade alugável ou para revenda rápida.
Com o imóvel ocupado, há potencial para negociações pós-leilão, mas planeje custos de desocupação. O deságio de 35% sobre o valor avaliado de R$ 600.000 torna-a atraente, permitindo retornos rápidos. Considere a entrada mínima de R$ 77.580 para financiamento em até 420 meses, facilitando o fluxo de caixa.
Invista em melhorias para aumentar o apelo no mercado local, como atualizações internas, e explore opções de locação para renda passiva.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 12:52
Valor: R$ 387.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 387.900 na primeira praça, considerando o deságio de 35% em relação ao valor avaliado, para garantir uma entrada competitiva sem overbid. Eu esperaria pela primeira praça em 22/07/2025, pois é o momento ideal para testar o mercado e observar o interesse de outros licitantes, ajustando minha oferta com base no incremento mínimo, que assumo como 0.00 se não especificado, mas planejo com margens de segurança.

Após a aquisição, eu priorizaria a desocupação, já que o imóvel está ocupado, alocando recursos para as despesas necessárias conforme o edital. Com 282 m² de terreno e 149 m² construídos, eu visaria reformas para maximizar o potencial, como dividir espaços para aluguel ou adicionar amenidades que atraiam inquilinos de longo prazo. Por exemplo, eu criaria um cronograma de melhorias usando uma tabela para organizar custos e prazos:

AtividadePrazo (meses)Orçamento Estimado (R$)
Desocupação e Limpeza1-210.000
Reformas Internas (pintura, elétrica)3-650.000
Marketing para Locação75.000
  • Financiamento: Utilizando o financiamento em até 420 meses com entrada de R$ 77.580, eu gerenciaria o caixa para manter parcelas em torno de R$ 3.920, garantindo que o investimento não sobrecarregue o fluxo mensal.
  • Risco e Retorno: Eu monitoraria os custos de IPTU anual de R$ 922 (cerca de R$ 76.83/mês) e ausência de condomínio, o que melhora a rentabilidade. O plano incluiria alugar o imóvel rapidamente para cobrir despesas, visando um ROI de pelo menos 10% anual após reformas.
  • Estratégia de Saída: Se o mercado local em apartamentos leilão em Lucas Do Rio Verde estiver aquecido, eu consideraria revender após valorização, ou manter para renda passiva. Essa abordagem garante liquidez e minimiza riscos associados a imóveis ocupados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Lucas Do Rio Verde/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Lucas Do Rio Verde, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Lucas Do Rio Verde no edital oficial. Imóveis de leilão em Lucas Do Rio Verde geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Cerrado em Lucas Do Rio Verde/MT. A região de Jardim Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Lucas Do Rio Verde. Confira outros imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde.
Para participar de leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Lucas Do Rio Verde constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Lucas Do Rio Verde.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Lucas Do Rio Verde, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Lucas Do Rio Verde está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Lucas Do Rio Verde.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Lucas Do Rio Verde depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Lucas Do Rio Verde para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Lucas Do Rio Verde incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Lucas Do Rio Verde oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Lucas Do Rio Verde. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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