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Casa aconchegante de 168 m² construídos, ocupada, pronta para investimento , Centro , Sambaíba - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com uma ampla área de terreno de 1904 m² e construção de 168 m², ideal para reformas ou expansão. Localizada em uma região potencialmente em crescimento, ela pode gerar renda via aluguel ou revenda após desocupação. O deságio de 31% indica um preço competitivo em relação ao valor avaliado de R$ 402.000, tornando-a acessível. Principais destaques: grande espaço para projetos personalizados, sem custos de condomínio, e possibilidade de financiamento.
Invista com estratégia para maximizar o retorno, considerando a manutenção inicial e o mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 277.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o custo inicial de R$ 277.000 na primeira praça, que parece uma entrada acessível comparada ao valor avaliado. Eu esperaria pela primeira praça do leilão em 22/07/2025, pois isso oferece a melhor chance de arrematação com o menor lance, evitando incrementos desnecessários. Passos iniciais: Realizaria uma visita presencial para inspecionar a condição real do imóvel, dado que ele está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e possíveis reformas na área construída de 168 m².

Em seguida, eu calcularia os custos operacionais, como o IPTU anual de R$ 230 (aproximadamente R$ 19,17 mensais), para projetar o fluxo de caixa. Utilizando o financiamento disponível em até 420 meses com entrada mínima de R$ 55.400, eu optaria por financiar se as taxas forem favoráveis, alavancando o capital inicial. Planejamento de uso: Com o terreno de 1904 m², eu consideraria subdividi-lo ou construir adições para aumentar o valor, como adicionar quartos ou banheiros para aluguel residencial ou comercial.

  • Vantagens: O deságio de 31% sugere um bom desconto, permitindo uma margem para lucros rápidos.
  • Riscos: A ocupação atual pode atrasar a posse, então eu incluiria no orçamento os custos de desocupação conforme o edital.
EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseVerificar documentação e custosAntes do leilão
2. LanceParticipar da primeira praça22/07/2025
3. Pós-aquisiçãoReformas e locação6-12 meses após arrematação

Por fim, eu monitoraria o mercado local em leilão em Sambaíba para oportunidades de revenda, visando um retorno em 2-5 anos através de aluguel ou venda, mantendo custos baixos como o condomínio zero.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sambaíba/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Sambaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sambaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sambaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 277.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sambaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sambaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Sambaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sambaíba/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sambaíba. Confira outros imóveis em leilão em Sambaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Sambaíba/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sambaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sambaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sambaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sambaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sambaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sambaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sambaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sambaíba/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sambaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sambaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sambaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sambaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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