Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
43.66m²
Vagas
1
Descrição
Como investidor, esta casa oferece uma oportunidade sólida em um bairro residencial como Reserva Macauba. Com 43.66 m² de área construída e 153.03 m² de terreno, há potencial para reformas que aumentem o valor, como adicionar quartos ou melhorar a garagem. O lance inicial de R$ 120.882,70 é acessível, permitindo uma entrada com baixo investimento inicial. A localização em leilão de imóveis em Ribeirão Preto facilita o aluguel ou revenda rápida. Considere a análise de custos como IPTU e possíveis despesas de manutenção para maximizar o retorno. Este imóvel pode ser ideal para gerar renda passiva via locação ou para uma valorização a médio prazo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/07/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.882,70
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/07/2025 10:00
Valor:R$ 120.882,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 120.882,70 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para não ultrapassar o orçamento. Se o leilão não atingir lances significativos na primeira praça, eu esperaria pela data de encerramento em 24/07/2025 às 10h00, potencializando uma oferta mais competitiva na mesma praça.
Após a aquisição, eu investiria em reformas para elevar o valor do imóvel. Com 43.66 m² construídos e 153.03 m² de terreno, há espaço para expandir, como adicionar mais quartos ou banheiros, transformando-o em uma propriedade alugável. Eu criaria um cronograma: no primeiro mês, realizar uma inspeção estrutural para identificar custos de manutenção; nos meses seguintes, alocar recursos para melhorias cosméticas e funcionais.
Para gerenciamento financeiro, eu usaria o valor de avaliação de R$ 200.000,00 como base para calcular o ROI (Return on Investment). Por exemplo, se eu arrematar por R$ 120.882,70, o custo inicial é baixo, permitindo uma margem para despesas como IPTU (estimado em R$ 0,00 mensalmente, mas a ser verificado). Eu planejava alugar o imóvel rapidamente, visando um retorno anual de pelo menos 8-10% através de locação residencial.
Riscos a considerar: Verificar se há débitos ocultos, embora o texto indique que o comprador assume tributos.
Estratégias de saída: Vender após reformas ou manter para renda passiva.
Etapa
Ação
Prazo
1. Monitoramento
Acompanhar o leilão online
Até 24/07/2025
2. Aquisição
Ofertar lance na primeira praça
Imediato após habilitação
3. Reformas
Investir em melhorias
1-3 meses pós-aquis...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Ribeirão Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ribeirão Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ribeirão Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ribeirão Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.882,70. Para arrematar imóveis em leilão em Ribeirão Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ribeirão Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em Ribeirão Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Reserva Macaúba em Ribeirão Preto/SP. A região de Reserva Macaúba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ribeirão Preto. Confira outros imóveis em leilão em Ribeirão Preto.
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Sim, este imóvel em leilão em Ribeirão Preto fica no condomínio Reserva Macaúba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ribeirão Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Reserva Macaúba em Ribeirão Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ribeirão Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ribeirão Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ribeirão Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ribeirão Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ribeirão Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ribeirão Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ribeirão Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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