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Casa aconchegante de alvenaria com 41,57m² construída, ocupada , Jardim Aparecida , Alvorada - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Como investidor, esta casa em leilões em Alvorada/RS oferece uma oportunidade sólida para aquisição abaixo do valor de avaliação. Com 41,57 m² construídos em um terreno de 150 m², o imóvel está em uma área residencial, ideal para reformas e revenda ou aluguel. A ação judicial em fase final para desocupação reduz riscos de posse, permitindo uma transição rápida após a compra.
Considere os custos iniciais, como a comissão de 5% do leiloeiro, e planeje para despesas como IPTU, que é quitado. O lance inicial é de R$35.000,00, com incremento mínimo de R$1.000,00, o que sugere potencial para negociações em praça única. Verifique a documentação, como a matrícula nº 18.595, para garantir clareza no título. Este ativo pode gerar renda via locação ou valorização com melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 22:00
Valor: R$ 35.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilões em Alvorada/RS, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os detalhes do leilão. O lance inicial é de R$35.000,00, e eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 31/07/2025, pois é o momento ideal para entrar com um lance competitivo sem competição excessiva. O incremento mínimo de R$1.000,00 permite ajustes precisos, então eu monitoraria os lances em tempo real para não ultrapassar o orçamento.

Primeiramente, eu realizaria uma due diligence completa: verificar a matrícula nº 18.595 no Registro de Imóveis da Comarca de Alvorada/RS para confirmar a titularidade e ausência de ônus. Como o imóvel está ocupado, mas com uma ação judicial em fase final (nº 5015625-18.2023.8.21.0003), eu priorizaria aguardar o desfecho para garantir posse rápida após a arrematação. Isso minimiza riscos de custos extras com despejo.

  • Análise financeira: Com o valor de avaliação em R$145.000,00, eu calcularia o ROI potencial. Por exemplo, se adquirido por volta de R$35.000,00 a R$40.000,00, reformas simples nos 41,57 m² construídos poderiam elevar o valor para aluguel ou venda. Eu usaria uma tabela para projetar custos:
    • ItemEstimativa (R$)
    Reformas (materiais e mão de obra)10.000,00
    Comissão do leiloeiro (5%)1.750,00
    IPTU e outros encargos anuais1.000,00 (estimado)
    Total inicial46.750,00
  • Estratégia de pós-aquisição: Após a compra, eu investiria em melhorias no terreno de 150 m², como paisagismo ou divisão para aumentar a funcionalidade. Como é uma casa residencial, eu a alugaria para gerar renda imediata, visando um retorno anual de pelo menos 8-10%. Se o mercado local em Alvorada mostrar valorização, eu consideraria revenda em 1-2 anos.
  • Riscos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Alvorada/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Alvorada, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Alvorada oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Alvorada.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Alvorada, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Alvorada no edital oficial. Imóveis de leilão em Alvorada geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Aparecida em Alvorada/RS. A região de Jardim Aparecida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Alvorada. Confira outros imóveis em leilão em Alvorada.
Para participar de leilões de imóveis em Alvorada/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Alvorada constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Alvorada.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Alvorada, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Alvorada está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Alvorada.
Sim, este imóvel em leilão em Alvorada fica no condomínio Condominio Horizontal Florida Golden Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Alvorada, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Horizontal Florida Golden Park em Alvorada.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Alvorada depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Alvorada permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Alvorada/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Alvorada para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Alvorada incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Alvorada oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Alvorada. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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