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Casa aconchegante em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro e 102 m² construída, ocupada , Santa Maria , Teresina - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

102.79m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais. Com 102 m² de área privativa e apenas 1 vaga de garagem, ela é ideal para famílias ou aluguel, considerando sua localização em leilão de imóveis em Teresina, PI. A área construída de 60,86 m² garante eficiência e baixo custo de manutenção. O fato de estar ocupada pode representar um fluxo de renda imediato, mas exige planejamento para desocupação.
Valores como o lance inicial de R$ 93.800,00 e avaliação de R$ 200.000,00 sugerem potencial para valorização. Invista em reformas simples para aumentar o apelo no mercado, como atualizações na cozinha ou banheiro. A ausência de débitos de condomínio e IPTU quitados pelo vendedor facilita a transição.

  • Considere aluguel como renda passiva.
  • Avalie custos de desocupação para maximizar retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:36
Valor: R$ 93.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização equilibrada. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 93.800,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça em 22/07/2025 às 10:36 para potencialmente conseguir um melhor preço, considerando que não há lances atuais. O valor de avaliação é R$ 200.000,00, o que indica uma base sólida para negociações.
Passos iniciais: Eu começaria verificando a documentação, como a matrícula 9879 no 2° CRI leilão de imóveis em Teresina, para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está ocupado, eu planejava orçamentos para desocupação, estimando custos com base na cláusula 4.12 do edital, que coloca essa responsabilidade no arrematante.

AspectoAção Planejada
Análise FinanceiraCalcular retorno com base no IPTU mensal de R$ 49,62 (convertido de R$ 595,37 anual) e ausência de condomínio, visando aluguel para cobrir despesas em 6-12 meses.
MelhoriasInvestir R$ 10.000,00 em reformas nos 2 quartos e 1 banheiro para aumentar o valor de revenda.
Estratégia de SaídaAlugar por R$ 1.000,00/mês ou revender após desocupação, visando lucro em 2 anos.
  • Riscos: Monitorar o status de ocupação para evitar atrasos.
  • Eu usaria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para licitar de forma competitiva sem overbid.
  • Como o leilão é extrajudicial, eu priorizaria a aprovação do vendedor para agilizar o processo.
No geral, eu visaria transformar este ativo em renda passiva, possivelmente integrando-o a um portfólio maior, com foco em manutenção e revenda estratégica para mitigar riscos de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 93.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Teresina/PI. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina.
Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresina.
Sim, este imóvel em leilão em Teresina fica no condomínio Condomínio Reserva do Norte 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Reserva do Norte 1 em Teresina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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