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Casa aconchegante no Centro com 1 quarto, 1 banheiro e 222.75 m² construída - Ocupada , Centro , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222.75m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 222.75 m² de área construída em uma localização central, ideal para revitalização urbana. Com apenas 1 quarto e 1 banheiro, ela pode ser reformada para aluguel residencial ou conversão em imóvel comercial, aproveitando o fluxo de pedestres no Centro.
O fato de estar ocupada sugere potencial para renda imediata pós-desocupação, mas exige planejamento para custos de desocupação. A área do terreno de 121 m² permite expansões ou melhorias, aumentando o valor. Como é um leilão extrajudicial, o processo é mais ágil, reduzindo riscos legais. Investidores podem se beneficiar do lance inicial de R$ 390.000,00, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para estratégias de licitação. No geral, é uma aquisição promissora para diversificação de portfólio em uma área valorizada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 390.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em leilão de imóveis em Santos/SP, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 390.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, optando por participar da primeira praça, marcada para 22/07/2025 às 11h00, pois é o momento ideal para ofertas competitivas sem esperar descontos maiores. Eu priorizaria uma inspeção virtual ou análise de imagens para confirmar a viabilidade, dado que o imóvel está ocupado e visitas não são aceitas, o que significa planejar custos para desocupação conforme as cláusulas do edital.

  • Análise Financeira: Com o IPTU anual em R$ 4.211,58, o custo mensal aproximado é de R$ 350,97, que deve ser fatorado no orçamento. Eu calcularia o retorno sobre o investimento (ROI) baseado no valor de arrematação, visando manter o lance abaixo do valor alvo do banco de R$ 540.000,00 para negociações favoráveis.
  • Estratégia de Lance: Eu esperaria pela primeira praça, mas monitoraria se há lances condicionados, ajustando minha oferta para não exceder 10-15% acima do inicial para manter a rentabilidade. Se não houver lances na primeira, eu consideraria a segunda praça como alternativa.
AspectoPlano de Ação
Risco de OcupaçãoAlocar fundo para despesas de desocupação, estimando 5-10% do valor total, e consultar advogados para agilizar o processo pós-arrematação.
Melhorias PotenciaisInvestir em reformas para aumentar os 222.75 m² construídos, como adicionar mais quartos, visando aluguel ou venda rápida.

Após a aquisição, eu reformaria o imóvel para locação, projetando renda mensal de R$ 2.000,00 a R$ 3.000,00 com base na localização central. Para mitigar riscos, diversificaria o portfólio alocando apenas 20-30% do capital neste ativo. No longo prazo, monitoraria o mercado imobiliário de Santos para revenda, potencializando ganhos em até 2 anos. Essa estratégia garante liquidez e crescimento sustentável, evitando comprometer recursos em ativos problemáticos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Santos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Itatiaia em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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